Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Комментарий к статье 46
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов лиц, принимающих участие в данном собрании.
О правомочности решений собственников помещений см. комментарий к ст. 44.Решения принимаются только по вопросам, поставленным в повестке общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня.
Информация о принятых решениях должна быть доведена до собственников, не принявших участие в общем собрании, не позднее чем через 10 дней со дня его проведения. Дата их информирования определяет начало течения срока исковой давности.
Правомочное решение общего собрания обязательно для всех собственников, в том числе не участвовавших в голосовании.
2. Часть 3 комментируемой статьи изложена некорректно, поскольку собственники помещений должны знать о решениях, принятых по вопросам повестки общего собрания, сразу после голосования, а не знакомиться с ними через 10 дней. На практике, если общее собрание приняло решение, то сразу же устанавливается механизм его исполнения, назначаются сроки и ответственные исполнители.
3. По результатам общего собрания оформляется протокол. Часть 4 ст. 46 не предусматривает лицо, ответственное за оформление протокола, поэтому его следует определить на общем собрании. Обычно протокол оформляют избираемые на собрании председатель и секретарь. Место хранения протокола определяется решением собрания, но лучше один экземпляр хранить (по договоренности) в органах местного самоуправления, у которых он всегда может быть истребован.
4. Часть 6 комментируемой статьи устанавливает основания оспаривания (обжалования) решений, принятых на общем собрании, если этими решениями нарушены права и законные интересы собственника.
Обжаловать решение в суд можно в 6-месячный срок со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Срок исковой давности на обжалование исчисляется, напомним, с даты вывешивания в публичном месте информации о проведенном собрании и принятых решениях.5. Вопросы, связанные с применением исковой давности, регулируются ст. 199 ГК РФ, в соответствии с которой требование о защите нарушенного права суд принимает к рассмотрению независимо от того, истек ли срок исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до принятия судебного решения. Если же такого заявления нет, суд рассматривает дело по существу.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к отказу в иске.
6. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить обжалуемое решение в силе, если голосование истца не могло повлиять на его результаты, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не причинило истцу убытки.
7. Часть 7 комментируемой статьи является необоснованной нормой. Затрагиваемые в ней правовые отношения не относятся к жилищному законодательству и регулируются гражданским законодательством по-иному.
8. В настоящее время в Государственной Думе РФ находится проект Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации". В соответствии с данным законопроектом ч. 7 ст. 46 ЖК РФ подлежит исключению (проект настоящего Закона принят в первом чтении).