Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Комментарий к статье 44

1. ЖК РФ устанавливает орган управления многоквартирным домом - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Все помещения в многоквартирном доме принадлежат каким-либо собственникам - гражданам и (или) юридическим лицам, и (или) Российской Федерации, и (или) субъектам Российской Федерации, и (или) органам местного самоуправления и т.п.

Кроме того, все собственники владеют, пользуются и распоряжаются в пределах, установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством, объектами общего имущества на правах общей долевой собственности.

Соответственно, каждый собственник должен иметь возможность участвовать в управлении многоквартирным домом.

Указанный орган управления должен действовать во всех многоквартирных домах, помещения в которых находятся в государственной, муниципальной, частной собственности.

2. Реализуя право собственников помещений в многоквартирном доме принимать непосредственное участие в управлении многоквартирным домом, общее собрание является именно таким управленческим органом, который учитывает голоса каждого из собственников помещений этого дома, даже если при решении того или иного вопроса собственник остается в меньшинстве.

Реальное участие в управлении многоквартирным домом состоит в том, что настоящий Кодекс определяет перечень наиболее принципиальных вопросов жизни многоквартирного дома, которые рассматриваются его органом управления - общим собранием. К их числу относятся: вопросы о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), связанные со строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, с ремонтом общего имущества в многоквартирном доме; вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им; вопросы, связанные с передачей в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом и ряд других вопросов, отнесенных настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень вопросов, решаемых общим собранием, установленный настоящей статьей, не является исчерпывающим, поскольку общее собрание вправе решать и иные вопросы, указанные в других статьях настоящего Кодекса. С другой стороны, общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции.