Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Комментарий к статье 48

1. Собственники помещений в многоквартирном доме могут участвовать в общем собрании лично либо через своих представителей. При этом участие в общем собрании представителя не лишает собственника права на нем присутствовать.

Представитель собственника должен иметь доверенность на право участия в общем собрании.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ст. 182 ГК РФ).

2. Доверенность должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Она может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. В настоящее время под жилищно-эксплуатационной организацией следует понимать управляющую организацию. Кроме того, доверенность может быть удостоверена нотариально.

3. Количество голосов собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование посредством письменно оформленных решений собственников по вопросам повестки дня может проводиться как во время их совместного присутствия на общем собрании, так и при проведении общего собрания в форме заочного голосования (см. комментарий к ст. 47).

4. Часть 6 комментируемой статьи устанавливает принцип подсчета голосов. При голосовании посредством письменно оформленных решений засчитываются голоса по вопросам, по которым собственник оставил только один из возможных вариантов голосования. Если это правило не соблюдается, решения признаются недействительными. Если же на голосование поставлено несколько вопросов, несоблюдение данного требования по одному или некоторым из них не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.