Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Комментарий к статье 47

1. Комментируемая статья определяет понятия "общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" и "общее собрание в форме заочного голосования".

Под общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме понимается их совместное присутствие для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание в форме заочного голосования - это передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении об общем собрании, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме. Данная норма вводит единственно приемлемую форму проведения собрания в современных условиях.

Собственник помещения в многоквартирном доме считается принявшим участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, если его решение получено до даты окончания приема таких решений.

2. Часть 3 комментируемой статьи устанавливает обязательные требования к решениям собственника по вопросам, поставленным на голосование:

сведения о лице, участвующем в голосовании (ф.и.о., адрес, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме);

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, выписка из ЕГРП, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию и др.);

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

3. По итогам заочного голосования составляется протокол общего собрания. В него должны включаться следующие сведения:

вид общего собрания - годовое или внеочередное;

форма общего собрания - заочное голосование;

даты начала и окончания голосования;

адрес многоквартирного дома;

место и дата составления протокола;

место и дата подсчета голосов;

инициатор общего собрания (инициативная группа);

общее количество голосов собственников;

количество голосов собственников, принявших участие в голосовании;

наличие или отсутствие кворума;

повестка общего собрания;

итоги голосования по всем вопросам повестки дня (количество голосов "за", "против" и "воздержался");

количество голосов, признанных недействительными;

номера квартир (иных помещений) собственников, решения которых признаны недействительными;

место или адрес помещения, в котором будут храниться протокол и документы к общему собранию;

информация о собственниках, которые приняли участие в подсчете голосов;

приложения к протоколу общего собрания.