Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
Комментарий к статье 143
1. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, основанная на членстве. При этом членство в ТСЖ является добровольным.
Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем (ч.
2 ст. 30 Конституции РФ). Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве. Применительно к ТСЖ это означает невозможность принудительного членства, несмотря на решение большинства собственников помещений в многоквартирном доме объединиться в товарищество (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска").2. Членом ТСЖ может быть собственник любого помещения в многоквартирном доме - как жилого, так и нежилого.
Членство в товариществе возникает:
при учреждении такого товарищества;
на основе заявления о вступлении в товарищество. При этом собственник помещения в многоквартирном доме становится членом ТСЖ с момента подачи заявления в правление товарищества.
3. Член ТСЖ вправе в любое время подать заявление о выходе из товарищества; с этого момента его членство в ТСЖ прекращается. Те же последствия имеет прекращение права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Право собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме прекращается:
по решению суда;
при отчуждении помещения;
в случае гибели или уничтожения помещения;
при отказе от собственности.
Обратим внимание на то обстоятельство, что основания прекращения членства в ТСЖ не могут толковаться расширительно.
4. Помещения в многоквартирном доме могут находиться в долевой собственности двух и более лиц. В этих случаях каждый сособственник имеет право вступить в члены товарищества.
5. Комментируемая статья не устанавливает возраст, с которого физическое лицо вправе вступить в товарищество. Исходя из общих правил это может быть дееспособный гражданин, достигший 18 лет или вступивший в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетний с 16 лет с учетом правил, установленных ст. 27 ГК РФ. Интересы недееспособных, несовершеннолетних собственников представляют их опекуны или попечители и законные представители.