Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива

Комментарий к статье 126

1. Комментируемая статья с незначительными изменениями воспроизводит норму ст. 680 ГК РФ.

Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселить в жилое помещение, находящееся в их пользовании, временных жильцов в порядке и на условиях, которые предусмотрены комментируемой статьей и ст.

2. ЖК РФ не определяет состав членов семьи члена кооператива, не выплатившего паевой взнос. Если паевой взнос выплачен, член кооператива становится собственником жилого помещения; соответственно состав членов его семьи будет определяться согласно ст. 31 (см. комментарий к ней). Если же паевой взнос не выплачен, то применять эту статью нельзя. Формально можно использовать ст. 69 ЖК РФ (она определяет состав членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма), но комментируемая статья к ней не отсылает. Определение состава членов семьи на основании ст. 69 приведет к противоречиям после выплаты паевого взноса в полном объеме. Таким образом, комментируемая статья требует уточнений.

3. Проживание временных жильцов в жилом помещении члена кооператива возможно, если:

член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи выразили взаимное согласие на вселение временных жильцов;

правление жилищного кооператива предварительно уведомлено о таком вселении;

вселение временных жильцов осуществляется на безвозмездной основе;

общая площадь жилого помещения на каждого проживающего, включая временных жильцов, не будет менее учетной нормы для отдельной квартиры, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления;

срок проживания временных жильцов не будет превышать 6 месяцев подряд.

На практике взаимное согласие члена жилищного кооператива и проживающих совместно с ним членов его семьи оформляется письменно.

Правление жилищного кооператива вправе запретить проживание временным жильцам, если перечисленные требования будут нарушены.

О норме предоставления площади жилого помещения и учетной норме см. ст. 50 и комментарий к ней.

4. На основе уведомления о вселении временных жильцов правление кооператива осуществляет перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед жилищным кооперативом несет член кооператива.

Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, установлены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 .

--------------------------------

СЗ РФ. 1995. N 30. Ст. 2939; 2004. N 52 (ч. II). Ст. 5493.

Комментируемая статья не устанавливает последствий согласованного продления срока проживания временных жильцов свыше 6 месяцев. Единственное требование к сроку проживания - непрерывность (6 месяцев подряд).

5. Основаниями для выселения временных жильцов являются:

истечение согласованного с временными жильцами срока проживания;

истечение 7-дневного срока требования члена кооператива или члена его семьи о выселении временных жильцов (если ранее срок проживания не согласовывался);

прекращение членства в жилищном кооперативе;

обмен жилыми помещениями, если это предусмотрено уставом кооператива;

переход права собственности на жилое помещение к другому собственнику.

Временные жильцы, добровольно не освободившие жилое помещение, выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.