Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

Комментарий к статье 128

1. ЖК РФ предусматривает возможность для члена жилищного кооператива распоряжаться жилым помещением, паевой взнос за которое полностью не выплачен, в установленных законодательством пределах.

В соответствии с настоящей статьей член кооператива вправе предоставить часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае выбытия - все жилое помещение внаем за плату при соблюдении следующих условий:

- согласие членов своей семьи, проживающих совместно с ним;

- согласие правления жилищного кооператива;

- жилое помещение предоставляется внаем в порядке и на условиях статей 76 - 79 настоящего Кодекса.

2. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 настоящего Кодекса).

Являясь собственником освободившихся жилых помещений, жилищный кооператив вправе сдавать их внаем за плату до приема в данный кооператив новых членов, при этом должны соблюдаться порядок, установленный уставом такого кооператива и правила, предусмотренные настоящим Кодексом в ст. ст. 76 - 79. Тем самым жилищный кооператив осуществляет деятельность, приносящую доход. В соответствии с ГК РФ (п. 5 ст. 116) доходы, полученные потребительским кооперативом (коим и является жилищный кооператив) от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами. Непосредственно в главах 11 и 12 настоящего Кодекса положения о порядке распределения таких доходов отсутствуют, кооператив вправе урегулировать данный вопрос в своем уставе.