Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

Комментарий к статье 127

1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива допускается между лицами, имеющими право на пай. Такое право может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Раздел допускается в случае, если каждому из лиц, имеющих право на пай, может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные. Переустройство и (или) перепланировка проводятся с учетом требований гл. 4 ЖК РФ.

2. Раздел жилого помещения, находящегося в собственности, регулируется гражданским законодательством.

Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 25.10.1996) указывает, что выдел участнику общей собственности на приватизируемую жилую площадь, представляющую собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

3. Комментируемая статья не содержит иных ограничений к требованиям о разделе жилого помещения. Ее нормы не распространяются на членов жилищного кооператива, полностью выплативших паевой взнос.