Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

Комментарий к статье 128

1. Комментируемая статья определяет, в каких границах член жилищного кооператива, не выплативший паевой взнос, может распоряжаться жилым помещением, а также право кооператива использовать свободные от обязательств жилые помещения в хозяйственном обороте с целью извлечения прибыли.

Член жилищного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления кооператива сдать часть занимаемого им жилого помещения (комнату), а в случае временного выбытия - все жилье внаем за плату. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы устанавливаются по соглашению сторон.

Согласие правления кооператива и членов семьи оформляется письменно. Если член кооператива пользуется комнатой в квартире, то он также обязан получить согласие всех остальных граждан, проживающих в соседних помещениях.

2. Жилое помещение сдается внаем со следующими ограничениями:

общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего (с учетом нанимателей) должна быть не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления;

передача жилого помещения внаем не допускается, если в нем проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 (см. комментарий к этой статье), а также в других установленных федеральными законами случаях.

Наниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственность за его действия перед жилищным кооперативом несет член кооператива.

3. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на срок, определяемый сторонами договора. Если срок не определен, договор считается заключенным на один год. Экземпляр договора найма передается в правление жилищного кооператива.

В договоре должны быть указаны все граждане, вселяемые в жилое помещение совместно с нанимателем.

4. Являясь некоммерческой организацией, жилищный кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и соответствует этим целям (ст. 50 ГК РФ). На основании данной нормы кооператив может сдавать внаем за плату незаселенные жилые помещения в порядке, определенном уставом кооператива и правилами ст. 76 - 79 ЖК РФ, с целью уменьшить издержки по содержанию этих помещений, а также для извлечения прибыли.