Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

Комментарий к статье 129

1. Право собственности на жилое помещение возникло у членов жилищных кооперативов с принятием Закона СССР от 06.03.1990 "О собственности в СССР".

В соответствии с Законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (п. 2 ст. 13).

Закон устанавливал следующие основания возникновения права собственности:

членство в жилищном кооперативе;

пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом;

полная выплата пая.

С принятием Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" упомянутый Закон утратил силу с 1 января 1995 г. Одновременно изменились и основания, по которым возникает право собственности на жилое помещение.

--------------------------------

СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3302.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из указанной статьи видно, что право собственности возникает не только у члена жилищного кооператива, но и у других лиц, имеющих право на паенакопление. Под другим лицом в первую очередь понимается супруг, если пай - их совместная собственность.

Часть 2 ст. 125 ЖК РФ расширила круг этих лиц: пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

2. Согласно ч. 1 ст. 129 член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

После полной выплаты паевого взноса за жилое помещение и оформления права собственности на него член жилищного кооператива вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению (продать, подарить, поменять, сдать в аренду, завещать и т.п.) без согласия кооператива.

3. Выплата полностью паевого взноса одним из членов жилищного кооператива изменяет правоотношения собственности в кооперативном жилом доме. Правоотношения собственности, основанные на общем имуществе в многоквартирном доме, регулируются гл. 6 ЖК РФ.

Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе