Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
Комментарий к статьям 130, 131
1. В комментируемых статьях приведены основания прекращения членства в жилищном кооперативе и особенности вступления в кооператив в случае наследования пая.
Данные нормы касаются только членов жилищного кооператива с не полностью выплаченным паевым взносом.Для таких лиц основанием владения, пользования и (в установленных законодательством пределах) распоряжения жильем является членство в жилищном кооперативе (см. комментарий к ст. 124). С прекращением членства прекращаются и права на жилые помещения.
Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) добровольного выхода члена кооператива. Порядок подачи заявления о добровольном выходе, а также порядок его рассмотрения определяются уставом кооператива. Выбывающему возвращается та часть пая, которую он внес;
2) исключения члена кооператива. Оно осуществляется решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Основание - грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива (см. комментарий к ст. 133);
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива. Ликвидация считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица;
4) ликвидации жилищного кооператива (см. комментарий к ст. 122, 123);
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
2. Исключение из кооператива пайщика с невыплаченным паевым взносом влечет за собой утрату им и членами его семьи права пользования квартирой и выселение их в судебном порядке без предоставления другого жилья. Освободившееся жилое помещение распределяется в соответствии с уставом кооператива.
3. В случае смерти члена жилищного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему кооперативом, его наследники вступают в наследство на жилое помещение.
В случае смерти члена жилищного кооператива, не полностью выплатившего паевой взнос, его наследники вступают в наследство на паенакопление. Если наследники отказались от вступления в кооператив и приняли в наследство паевые накопления, то кооператив вправе распорядиться свободным жилым помещением в соответствии со своим уставом.
Наследники умершего члена кооператива имеют право на вступление в данный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции). Отказ в приеме оспаривается в судебном порядке.
4. Статья 131 устанавливает очередность реализации преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива в случае наследования. Преимущественное право имеют:
в первую очередь - супруг наследодателя, если он имеет право на часть пая;
во вторую очередь - наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем (если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался вступить в члены жилищного кооператива);
в третью очередь - наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем (если граждане, указанные в первой и второй очередях, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права);
в четвертую очередь - член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в первой, второй и третьей очередях, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники не имеют преимущественного права на вступление в кооператив либо отказались от этого права.