2.5.2. Затратный подход
При применении этого подхода учитываются затраты инвестора, а не подрядчика.
В основе этого подхода лежит принцип замещения.
Информация, необходимая для применения затратного подхода:
уровень заработной платы;
величина накладных расходов;
затраты на оборудование;
нормы прибыли строителей в данном регионе;
рыночные цены на строительные материалы.
Этапы затратного подхода:
расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования (Сз);
расчет затрат на новое строительство оцениваемых строений (Снс);
расчет накопленного износа (Ин):
физический износ - износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов;
функциональный износ - износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам;
внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов;
расчет стоимости улучшений с учетом накопленного износа: Су=Снс-Си;
определение итоговой стоимости недвижимости: Сзп= Сз+Су.