4.11. Проблемы начальной продажной стоимости предметов залога. Актуализация стоимости. Ликвидационная стоимость. Изменение начальной продажной стоимости после вступления в силу решения. Недостоверная оценка оценщика, возмещение убытков за счет оценщика



                            Задача   эксперта   не  в  том,   чтобы  быть
                            непогрешимее   простых  смертных,  а  в  том,
                            чтобы ошибаться по более изощренным причинам.

                                                             Дэвид Батлер

Вряд ли кто-то купит с торгов обычный телевизор за 2 млн.руб. А квартиру в Москве за 10 млн.руб.? Здесь диапазон цен уже не так очевиден и требует привлечения оценщика.
Суд обязан указать в решении ту начальную цену, по которой предмет залога выставят на торги. И если по этой цене никто предмет не купит, значит, цена неактуальна или же пристав так долго выставлял предмет на торги, что цена упала.
Если имущество не будет реализовано со вторых торгов (третьих торгов не бывает), на которых стоимость снижена на 15%, то залогодержатель будет вправе оставить за собой это имущество по цене не ниже, чем 25% от начальной стоимости, и на эту сумму долг будет погашен. Однако если стоимость оставленного за собой имущества будет выше, чем размер долга, то эту разницу залогодержатель будет обязан уплатить залогодателю. Если же залогодержатель не оставит предмет за собой, то залог прекратится.
Мероприятия по актуализации стоимости предмета залога

При подготовке иска об обращении взыскания на предмет залога целесообразно провести переоценку стоимости имущества - либо собственными силами (путем сравнения с аналогичными предметами, имеющимися в продаже), либо путем обращения к оценщику.
Критерием актуальности стоимости может служить актуальность отчета об оценке, который является рекомендованным к использованию только 6 месяцев. Поэтому установление начальной продажной стоимости в размере согласованной сторонами оценки, установленной в договоре залога, не всегда оправданно: цена могла уменьшиться.
Часто возникает вопрос: какую стоимость просить суд установить в качестве начальной - рыночную или ликвидационную?
Под рыночной стоимостью объекта*(191) понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Ликвидационная стоимость - это та же рыночная стоимость имущества, но с учетом ограниченного срока исполнительного производства.
Действительно, срок экспозиции объекта в рамках процедуры торгов ниже, чем при обычных рыночных условиях.

Так, суд указал: "При принудительной срочной продаже имущества должника в рамках исполнительного производства цена не может равняться свободно устанавливаемой сторонами цене при добровольной продаже, когда стороны свободны как в выборе партнера, так и во времени. Апелляционная инстанция обоснованно указала на то, что эта цена является лишь начальной при проведении публичных торгов и поэтому может не совпадать с продажной ценой"*(192).

Таким образом, целесообразнее устанавливать ликвидационную стоимость - не стоит рассчитывать, что в результате торгов найдется большое количество людей, готовых купить квартиру по рыночной цене, не только ввиду непрозрачности торгов, но и ввиду рисков оспаривания торгов и необходимости выселения проживающих. Платой за этот риск и является несколько меньшая цена такого объекта.
Новую оценку установить в качестве начальной продажной можно следующими способами:
- направить ходатайство о проведении новой оценки в суд одновременно с предъявлением искового заявления. Суд в таком случае назначит за счет истца проведение экспертизы стоимости объекта. Отметим, что истец вправе предложить суду определенного оценщика*(193);
- заказать проведение оценки до предъявления иска и указать в иске ее результаты (с возложением расходов по экспертизе на ответчика);
- подписать с залогодателем соглашение об установлении определенной начальной продажной стоимости (как с проведением, так и без проведения оценки) и предъявить его в суд.
<< | >>
Источник: Саблин М.Т.. Взыскание долгов: от профилактики до принуждения: практическое руководство по управлению дебиторской задолженностью. 2011г.. 2011

Еще по теме 4.11. Проблемы начальной продажной стоимости предметов залога. Актуализация стоимости. Ликвидационная стоимость. Изменение начальной продажной стоимости после вступления в силу решения. Недостоверная оценка оценщика, возмещение убытков за счет оценщика:

  1. Изменение стоимости предмета залога после вступления решения суда в силу
  2. 19.3. Виды стоимости, рассчитываемые оценщиком
  3. Недостоверность отчета об оценке и взыскание убытков с оценщика
  4. 4.5. Использование стоимости капитала при оценке создания стоимости: понятие экономической добавленной стоимости (EVA3)
  5. Ликвидационная стоимость объекта оценки
  6. оценка по текущей рыночной стоимости (стоимости реализации)
  7. 1. Производство - начальный пункт формирования возрастания стоимости товаров и услуг
  8. Раздел 3 Метод определения сметной стоимости проектных работ для строительства объектов жилья и социальной сферы с примене­нием усредненных процентных показателей стоимости проектных работ к сметной стоимости строительно-монтажных работ
  9. ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ      
  10. 7.1. Стоимость как экономическое отношение. Закон стоимости
  11. Взаимосвязь между стоимостью фирмы и стоимостью ее капитала
  12. 5.6. Создание стоимости и факторы, управляющие стоимостью
  13. СТОИМОСТЬ ЛИКВИДАЦИОННАЯ     
  14. ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ АКТИВОВ [dispolar value; residual value]
  15. Ликвидационная стоимость акций и облигаций
  16. В рыночной экономике есть две большие сказки. Первая - о стоимости как объективной величине, вторая - о свободном рынке, который саморегулирует эту стоимость. Как мы увидели, рыночная экономика активно искажает природу стоимости. То же самое происходит с описанием работы рынка в целом. Добро пожаловать в систему лжи, которую построил Адам Смит.
- Авторское право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -