3. Рост влияния «зеленого строительства» на инвестиционные процессы

Термин "green building" (или "green development"- "зеленое строительство") подразумевает более эффективное использование ресурсов при строительстве — энергии, воды и качественных естественных материалов для строительства, с целью уменьшения воздействия на человеческое здоровье и окружающую среду.

Стандарты green development призваны улучшить качество воздуха внутри помещения и контроль над выбросом вредных веществ в атмосферу; сохранить и преумножить зеленые насаждения и естественные условия обитания животных и

птиц; обеспечить экономическое благополучие и здоровье населения.

В Европе и США данное направление получает все большее развитие и поддержку не только со стороны девелоперов, но, в первую очередь, со стороны правительства. Во-первых концепция зеленого строительства значительным образом улучшают экологическую обстановку в городах. Во-вторых, (данное преимущество является основополагающим) данная концепция позволяет существенно снизить затраты на электроэнергию, что при существующем росте цен на энергоресурсы, является чрезвычайно важным.

Согласно оценкам специалистов, на счету жилых, общественных и коммерческих зданий — 40% от всего энергопотребления. Приблизительно треть производимой в мире энергии потребляется жилых домах и общественных зданиях - в офисах, больницах и школах — для отопления, кондиционирования воздуха, освещения и эксплуатации приборов.

71

показатель составляет соответственно 33% и 40% от общего энергопотребления.

Рост цен на энергоресурсы, сокращение их запасов, нестабильность поставок и изменение климата в связи с их потреблением вынуждают правительства во всем мире искать пути снижения энергопотребления в домах и учреждениях. Для снижения выбросов углерода могут использоваться и возобновляемые источники энергии вроде солнечных, ветряных и геотермических.

Однако наиболее целесообразным здесь выглядит сокращение энергопотребления с помощью архитектуры, технологий и материалов. Разразившийся в 1970-х годах энергетический кризис положил начало активным

исследованиям и развитию энергосберегающих строительных технологий: разработке солнечных батарей, технологий застекления, естественной вентиляции и эффективного использования дневного света. Несколько запущенных в конце 1970-х - начале 1980-х годов проектов продемонстрировали, что один только архитектурный дизайн здания может более чем вдвое снизить потребление энергии .

Сейчас сооружения, построенные с учетом концепций зеленого строительства, пользуются большим спросом среди потребителей, так как обеспечивают не только экономию на издержках по эксплуатации, но также обеспечивают более комфортную среду для обитания, улучшают самочувствие и повышают работоспособность. Но как оценить построено ли здание по экологическим стандартам и насколько они им отвечает? Для решения данной задачи в ряде стран были разработаны экологические стандарты. Одни стандарты получили распространение только в пределах национальных границ, другие стали международными.

Наиболее популярным является английский стандарт «зелёных зданий» «BREEAM» (Метод оценки окружающей среды), разработанный в 1990 году, его создание положило начало развитию подобных стандартов во всем мире. В 2000 году он.был пересмотрен и с тех пор подвергается ежегодной коррекции.

Стандарт «BREEAM» оценивает экологическую эффективность зданий, он применим и к новым, и к уже существующим зданиям, в его основе лежат нормативы использования земельных участков, энергии, воды и строительных материалов.

«BREEAM» актуален для самых разных типов зданий: офисных, жилых, промышленных, торговых и общественных. Он служит основой для многих других «зелёных» стандартов, распространившихся по всему миру. Недавно разработанный стандарт «BREEAM International» служит для адаптации «зелёного строительства» за пределами Великобритании.

К сегодняшнему дню более 65 тысяч зданий получили сертификат соответствия стандарту «BREEAM» и ещё 270 тысяч ожидает сертификации73. Эти показатели намного превышают количество построек, сертифицированных по другим «зелёным» стандартам.

Также популярным стандартом является американский «LEED» (разработан в 2002 году, 824 здания получили сертификат соответствия стандарту «LEED» и 641574 новых проектов прошли регистрацию и ждут сертификацию). Десятки зданий, соответствующих критериям стандарта «LEED», были построены и в других странах: в Бразилии, Китае, Гватемале, Индии, Италии, Японии, Мексике, Испании.

К другим стандартами можно отнести «PromiseE», «Passivhaus» и «EU Green Building Program», распространенные на территории Евросоюза, «Green Star» (Австралия), «CASBEE» (Япония) и ряд других. Отсутствие единого стандарта и конкуренция существующих накладывает определенные трудности на дальнейшее распространение экологических принципов в мире.

Каким же образом концепция зеленого строительства влияет на инвестиционный процесс в сфере недвижимости? Во-первых наличие экологических технологий, существенно снижает затраты на эксплуатацию здания, тем самым увеличивает денежный поток и повышает доходность. Во- вторых на фоне насыщения рынка коммерческими объектами и повышения конкуренции, определяющими являются предпочтения потребителя, который

ориентирован на более комфортную обстановку в здании. Таким образом, здание, построенное на основе зеленых технологий, является более конкурентоспособным, что также положительно влияет на доходность инвестиций. В-третьих, правительства ряда стран (в первую очередь, европейского союза) на законодательном уровне разрабатывают директивы о соответствии строящихся зданий, а также возможности финансирования проектов, соответствующих стандартам «зеленого строительства». Так как в России большинство инвесторов являются европейскими фондами, то строительство зданий, отвечающих экологическим стандартам повысить его привлекательность для иностранных инвесторов.