Влияние динамики инвестиционных процессов на рынке недвижимости на финансовый рынок и экономику в целом

Развитие любых экономических процессов, как правило, имеет циклическую природу, то есть наряду с фазами оживления и роста, как экономика в целом, так и отдельные ее отрасли переживают стадии кризиса и рецессии.

Кризисы для любого рынка являются необходимой, оздоравливающей, но весьма болезненной фазой. Поэтому в работе большое внимание уделяется именно анализу возникновения кризисных явлений на рынке недвижимости. Данный анализ приобретает большую актуальность в связи с тем, что в ряде случаев кризисы на рынке недвижимости провоцируют возникновение финансовых кризисов на рынке отдельной страны, который может затем вызвать глобальный кризис всей экономической системы.

Данная проблема требует внимательного изучения. Во-первых, необходимо ответить на вопрос: любой ли кризис на рынке недвижимости может вызвать финансовый кризис? Во-вторых, в целях определения возможности

возникновения подобных кризисов, необходимо выявить показатели, сигнализирующие о возникновении подобных кризисов.

И, наконец, в контексте дальнейшего прогнозирования инвестиционных процессов на мировом рынке необходимо проследить эволюцию механизмов трансмиссии данных кризисов на другие рынки.

Возвращаясь к первому вопросу, необходимо отметить, что благодаря характеристикам предложения, рынок недвижимости практически никогда не находится в равновесии, то есть он изначально подвержен кризисам. Причинами цикличности являются фиксированное предложение в краткосрочном периоде, инерционность, с которой предложение реагирует на изменение спроса. Данную цикличность и возникающие в процессе функционирования кризисы, обусловленные спецификой рынка, будем условно называть «нормальными».

Но часто на рынке недвижимости имеет место формирование «спекулятивных пузырей», которые провоцируют возникновение ощутимого кризиса, как на самом рынке недвижимости, так и в финансовом секторе экономики. Они существенно увеличивают амплитуду циклических колебаний. Данные явления будем называть «спекулятивными». Анализ подобных кризисов на рынках недвижимости отдельных стран показывает, что подобные пузыри на рынке недвижимости возникают при увеличении взаимозависимости рынка недвижимости и финансового сектора. Поэтому в период роста рынка инвестиции в недвижимость также растут, наряду с нарастанием спекулятивного пузыря, одновременно повышается зависимость финансового сектора от рынка недвижимости. Факторы, способствующие росту инвестиций в недвижимость и усилению взаимозависимости, таковы:

<< | >>

↑

Источник: Панова Анна Владимировна. СТРУКТУРНЫЕ СДВИГИ ИНОСТРАННОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ). 2009

Еще по теме Влияние динамики инвестиционных процессов на рынке недвижимости на финансовый рынок и экономику в целом:

- Инвестиции - История экономики - Основы экономики - Платежные системы - Политэкономия - Рынок ценных бумаг - Ценообразование - Эконометрика - Экономика предприятия - Экономическая теория - Экономический анализ -