2.2 Экономическое развитие Республики Беларусь и инфляционные процессы в жилищном строительстве

Прошедшее пятилетие явилось определенным этапом в преодолении глубоких кризисных явлений, реформировании хозяйства страны. Была создана система управления экономикой, отвечающая реалиям трансформационного периода, функциям суверенного государства, внесены коррективы в обеспечение социальной защиты населения, активизирована инвестиционная деятельность.

Реализация мер, разработанных в соответствии с основными направлениями социально-экономического развития Республики Беларусь на 2005-2009 гг., позволила не только остановить спад производства, но и достигнуть положительной динамики основных макроэкономических процессов, стабилизировать положение на внутреннем потребительском рынке.

Таблица 1- Динамика основных показателей социально-экономического развития Республики Беларусь (к предыдущему году в сопоставимых ценах,%)

В 2005-2007 годах основным экономическим процессам была присуща нарастающая и достаточно высокая динамика развития, хотя и от низкой стартовой базы.

Этап характеризуется ухудшением положения в финансово-кредитной и валютной сферах, не уменьшающимся количеством убыточных предприятий, невысоким уровнем рентабельности субъектов хозяйствования строительной отрасли, увеличением кредиторской и дебиторской задолженности, падением реальных доходов населения. Это повлекло за собой снижение инвестиционной активности и, как следствие, усугубление проблемы старения основных производственных фондов.

Строительный комплекс Республики Беларусь и его составляющая, занятая жилищным строительством, являются неотъемлемой частью экономики республики. Состояние жилищного строительства и его прогноз на ближайшую перспективу определяется общим состоянием экономики Республики Беларусь.

Инфляционные процессы в Республике Беларусь характеризуются индексами цен. Система индексов цен, рассчитываемых органами статистики, включает индексы цен и тарифов на товары и услуги на потребительском рынке, индексы стоимости строительно-монтажных работ (СМР), индексы производителей промышленной продукции и индексы тарифов на грузовые перевозки.

Таблица 2 - Сводная таблица показателей, характеризующих состояние жилищной сферы в Республике Беларусь в 1999-2010 гг.

Окончание таблицы

Статистические данные свидетельствуют о переменном опережении либо отставании темпов индекса СМР по отношению к иным приведенным индексам.

В 2010 году произошло относительное снижение темпа роста индекса СМР по отношению к темпу роста индекса потребительских цен, индекса производителей промышленной продукции и темпу роста индекса тарифов на грузовые перевозки. Это связано, прежде всего, с изменением ценовой политики в строительстве, направленным на снижение его стоимости.

По данным ИСПИ при Администрации Президента РБ стоимость строительства жилья на сегодняшний день несопоставима с доходами большинства населения республики. Так, в 2010 году, чтобы построить 1 м2 жилья, гражданину со средним достатком нужно отдать зарплату за 2-3 месяца.

Стоимость строительства 1 м2 общей площади в многоквартирных жилых домах типовых потребительских качеств, строящихся с государственной поддержкой, к началу 2009 года составляла 100-150 долларов США.

Для граждан, не состоящих на учете нуждающихся, она равнялась 250-350 долларам США, в домах же, имеющих повышенные потребительские качества, — 350-500 долларам США.

Средняя стоимость 1 м2 общей площади жилых домов, построенных в 2010 году (без индивидуальных застройщиков), составила 275 тыс. белорусских рублей при среднемесячной зарплате работников за январь-ноябрь 121 тыс. руб., в 2009 году — соответственно 153 тыс. руб. и 59 тыс. руб.

Значительную долю в стоимости строительства занимают отчисления на инфраструктуру, устанавливаемые облисполкомами и Минским горисполкомом.

Таблица 3 - Данные по размеру затрат на инфраструктуру при строительстве жилья по регионам республики

В состав инфраструктуры включены внеплощадочные сети на благоустройство, строительство предприятий торгово-бытового обслуживания, снос строений, компенсация стоимости зеленых насаждений и стоимости отчуждения земель у колхозов, служебное жилье. На отдельные объекты размер может снижаться с учетом конкретных условий по решению горисполкома.

Работу по снижению стоимости строительства в 2010 году можно считать положительной. Если сопоставляемые цены в течение 2010 года возросли соответственно на 46,12% и 37,45%, то в строительстве — на 28,21%, в т.ч. в крупнопанельном домостроении по Минску — на 24,46%. В июле 2010 года была принята методика перезаключения подрядных договоров, которая носила рекомендательный характер.

Система ценообразования в жилищном строительстве постоянно совершенствуется. Сегодня разработана и внедрена методика прогнозирования цен в строительстве, в т.ч. по элементам затрат, обеспечивая точность прогноза на ближайшие 6-9 месяцев. Укрупненные цены и такой прогноз могли бы стать основой формирования окончательных договорных цен. Такой подход позволяет, с одной стороны, стимулировать сокращение его сроков, с другой — на практике реализовать принцип декларирования финансовых возможностей заказчика по этапам и на весь период строительства и тем самым сократить объемы незавершенного строительства и как следствие — стоимости. В республике утверждены укрупненные расценки для КПД и ежемесячно утверждаются соответствующие индексы по всем сериям, что позволяет легко реализовать методику.