<<
>>

Договор купли-продажи

Понятие и сфера применения договора купли-продажи

Договор купли-продажи относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую история развития.

Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sivi speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporales), т.е. имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т.п.)*(198).

В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно договором купли-продажи (или, как предусматривалось действовавшим законодательством, "продажи и купли") признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то его купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством, и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав*(199).

При подготовке проекта Гражданского Уложения, который, как известно, был внесен на рассмотрение Государственной Думы в 1913 г., нормы о продаже были помещены в разд. II ("Обязательства по договорам") кн. V ("Обязательственное право") проекта, поскольку "продажа есть договор двусторонний" и "входит непосредственно в область договорных отношений"*(200). Под договором продажи*(201) понимался договор, по которому продавец передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателя ("покупщика") за условленную денежную сумму. Причем правила о продаже подлежали применению также к возмездной уступке прав*(202).

Советский период развития гражданского права существенно ограничил сферу применения договора купли-продажи и свел ее к отношениям между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми предприятиями. Отношения, складывающиеся между "социалистическими" организациями в связи с реализацией производимых ими продукции и товаров, регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами. В юридической литературе того периода данное обстоятельство объяснялось тем, что "при социализме закон стоимости утрачивает всеобщее значение, а потому ограничивается и сфера применения договора купли-продажи, используемого преимущественно для реализации предметов потребления и лишь в сравнительно небольших масштабах для реализации средств производства*(203).

Реализация экономических реформ, главный смысл которых заключался в отказе от неэффективной административно-командной системы управления экономикой, выявила насущную потребность в обновлении законодательства о купле-продаже. В условиях свободного рынка были неприемлемыми пришедшие из "планового" прошлого правила оборота товаров, содержавшиеся в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г., Положениях о поставках продукции и товаров 1988 г., а также многочисленных положениях, инструкциях и типовых договорах, принятых в свое время Госснабом, Минторгом и другими ведомствами Союза ССР.

В новых условиях наметилась тенденция расширения сферы действия института купли-продажи, который стал охватывать отношения, связанные и с поставками товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Наиболее последовательно такой подход был отражен уже в Основах гражданского законодательства 1991 г. (гл. 9)*(204).

Сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась также за счет того, что правила о нем должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков и знаков обслуживания, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Вместе с тем теперь закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельным видам договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

По договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи:

- возмездный;

- двусторонний (так как права и обязанности у двух сторон);

- консесуальный (права и обязанности сторон достигаются в момент соглашения по существенным условиям).

Существенными условиями договора купли-продажи являются: наименование и количество.

Предметом договора выступают любые вещи, кроме вещей, изъятых из гражданского оборота.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Остальные условия, включая цену, качество, ассортимент товаров, требования к их таре, упаковке, сроках доставки могут быть определены на основе критериев, установленных законом.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю по договору купли-продажи, предусматривается договором в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Если данный договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Главная обязанность продавца - передать покупателю товары, составляющие предмет купли-продажи в определенные сроки. Существуют и другие обязанности: Передать покупателю принадлежности вещи, а также относящиеся к ней документы; Передаваемый товар должен быть свободен от третьих лиц; Передать качественный товар; Передать товар в таре или упаковке. Передать товар в комплектности, установленной договором.

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю.

Права продавца: Требовать оплаты в срок. При неуплате вовремя требовать уплаты процентов за неисполнение денежного обязательства.

Права покупателя: Если продавец нарушает условия договора купли-продажи, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора. Нарушение условий о количестве - покупатель вправе потребовать недостающее количество. Но не только. Покупатель вообще может отказаться от переданного товара и его оплаты.

Если нарушена упаковка товара (тара) – покупатель вправе потребовать уменьшения цены либо расторжения. Существенные нарушения - покупатель может отказаться от договора купли-продажи, потребовать возврата уплаченных за товар денег или замены некачественного товара на другой.

Обязанностью покупателя является принять товар в сроке и в порядке, предусмотренных договором, и оплатить его. Другие обязанности покупателя: Известить продавца о нарушении условий договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и упаковке в срок, установленный законом и или договором. При передаче товара свыше установленного количества покупатель обязан известить продавца.

Оплата товара может быть предварительной, в кредит, в рассрочку.

Предварительная оплата - договором может быть предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар до его передачи в срок, установленный договором.

В кредит – оплата через определенное время после передачи товара.

В рассрочку – правила применяются об оплате товара в кредит. Существенными условиями такого договора являются цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Виды договоров купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правого регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК). Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует*(205).

Разновидности договора купли-продажи

1.Договор розничной купли-продажи (понятие и элементы).

2.Договор поставки.

3. Договор поставки товаров для государственных нужд.

4. Договор контрактации

5. Договор энергоснабжения

6. Договор продажи недвижимости.

7. Договор продажи предприятия.

Договор розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК).

Как и договор купли-продажи в целом, договор розничной купли-продажи является двусторонним, консенсуальным и возмездным. Это публичный договор.

Договор розничной купли-продажи регулируется Законом РФ "О защите прав потребителей" от 1996 года, специальными нормативными актами: Правилами торговли, Правилами обмена отдельных промышленных товаров, нормами особенной части ГК РФ.

Розничная купля-продажа имеет ряд специфических черт.

1. Прежде всего, спецификой отличается субъектный состав данного договора. На стороне продавца всегда выступает коммерческая организация или гражданин-предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Что же касается покупателя, то им может быть любой субъект гражданского права.

2. Предметом договора является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного пользования. Договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю товарного чека, подтверждающего оплату товара. Отсутствие чека не лишает покупателя возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора.

3. Форма договора может быть письменной или устной.

4. Предложение заключить договор розничной купли-продажи может быть выражено в виде публичной оферты (предложение товара в его рекламе, каталогах, обращенных к неопределенному кругу лиц, с содержанием всех существенных условий). Публичной офертой будет являться выставление товаров в месте продажи, демонстрация их образцов, даже если цена и другие существенные условия не указаны.

У продавца и у покупателя есть права и обязанности.

Продавец обязан: Предоставить товар в соответствии с условиями договора (количество, ассортимент, качество, комплектность). Продавец должен заранее проверить товар.

Покупатель обязан принять и оплатить товар.

Если на товары не установлены гарантийные сроки, то обмен некачественного товара производится в течение 14 дней, а при скрытых недостатках - в течение 6 месяцев со дня приобретения товара.

На время ремонта вещи продавец должен выдать покупателю аналогичную вещь безвозмездно.

Виды договора розничной купли-продажи: Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок. До истечения данного срока товар не может быть передан другому лицу. Продажа товара по образцам. Например, каталог. Договор считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, либо с момента доставки товара покупателю по месту жительства. Допускается односторонний отказ покупателя от исполнения договора, но только до момента передачи ему товара. В этом случае покупатель обязан возместить расходы продавца. Продажа товаров с использованием автоматов. Договор считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара, а не с момента получения документа, подтверждающего оплату товара. Продажа товаров с условием о его доставке покупателю. Считается исполненным с момента вручения товара покупателю. Договор найма – продажи. Право собственности на товар переходит к покупателю не с момента передачи ему товара, а со дня его оплаты. До перехода права собственности на товар к покупателю он является нанимателем (арендатором) переданного ему товара. При найме-продаже покупатель становится собственником товара с момента его оплаты, следовательно, покупатель всегда приобретает товар в кредит или с рассрочкой платежа. На покупателя-несобственника распространяются положения ст. 491 ГК. Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

2. Договор поставки

Оптовый оборот товаров, отношения между профессиональными продавцами и покупателями традиционно рассматриваются как поставка товаров.

Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

Договор поставки как вид договора купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором.

Договор поставки регулируется ГК, Положением о поставках продукции производственно-технического назначения, Положением о поставках товаров народного потребления, утвержденными постановлением Советом министров СССР от 25 июля 1988 года и другими нормативно правовыми актами.

Квалифицирующими признаками, отличающими договор поставки от иных видов договора купли-продажи, могут быть признаны следующие особенности договора поставки.

Во-первых, особый субъектный состав (лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность) – поставщик (продавец) и покупатель (организация, гражданин-предприниматель) - данного договора, характеризующийся тем, что в качестве поставщика может выступать только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Некоммерческие организации могут быть поставщиками товаров только в том случае, если такого рода деятельность разрешена их учредителями и осуществляется в рамках их целевой правоспособности. Товары, поставляемые по договору поставки, производятся или закупаются поставщиком. Таким образом, в качестве поставщика по общему правилу выступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на производстве соответствующих товаров либо профессионально занимающиеся их закупками.

Во-вторых, в силу этого договора покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (предметом договора являются товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием). Следовательно, и в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организация (индивидуальный предприниматель).

При этом под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.). Однако в случае, если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже*(284).

И все же основным смыслом выделения договора поставки в отдельный вид договора купли-продажи следует признать необходимость обеспечения детальной правовой регламентации отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота. Наиболее оптимален договор поставки, к примеру, для регулирования взаимоотношений между производителями товаров и поставщиками сырья, материалов либо комплектующих изделий; между изготовителями товаров и оптовыми торговыми организациями, специализирующимися на реализации указанных товаров. Данные правоотношения должны отличаться стабильностью и иметь долгосрочный характер. Поэтому в правовом регулировании поставочных отношений преобладающее значение имеют не разовые сделки по передаче товаров, а долгосрочные договорные связи между поставщиками и покупателями.

Необходим особый порядок для заключения данного договора (статья 507 ГК РФ). Форма – письменная.

! Существенными являются условия о предмете и сроках поставки, цене.

Несущественные условия: ассортимент, качество, комплектность, порядок оплаты товара, тара. Могут быть и иные условия.

Основные формы ответственности за нарушение договора поставки – возмещение убытков, уплата неустойки (штраф, пеня).

Изменение и расторжение договора: по согласованию сторон, по решению суда.

<< | >>
Источник: Гражданское право РФ. Лекции. 2016

Еще по теме Договор купли-продажи:

- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -