§ 243. Другіе сельскіе сервитуты.

1. Водопроводный сервитутъ—s. aquaeductus ‘)—имѣетъ своимъ содержаніемъ проведеніе воды изъ чужого участка^{[824] [825]) или черезъ него. Онъ какъ бы предоставляетъ дорогу для воды [826]).}

Проведеніе воды предоставляется или постоянно, или только по временамъ, напр. въ лѣтнее время—aqua aestiva ^{[827] [828] [829]),— либо на время весенняго орошенія, либо въ опредѣленные дни, или часы, либо съ инымъ ограниченіемъ ®).}

Проводка происходитъ или по трубамъ, или по открытымъ канавамъ. Выкладка канавы камнемъ должна быть особо обуслов­лена, иначе она не допускается ^е). Превращеніе открытыхъ канавъ въ закрытыя по общему правилу допускается, не смотря на то, что этимъ у собственника служащаго участка отнимается возмож­ность пользованія водой, но на таковое онъ не имѣетъ права ¹).

Право черпать воду—s. aquaehaustus—также можетъ быть предіальнымъ сервитутомъ. Долгое время это было спорно у римлянъ, потому что необходимы приспособленія для черпанія, т. е. пови- димому нѣтъ cansa perpetua ^{[830] [831]). Само собою разумѣется, что сер­витутъ черпанія воды заключаетъ въ себѣ право доступа къ водѣ [832]), а равнымъ образомъ право устройства необходимыхъ для черпанія воды приспособленій.}

Подобнымъ же образомъ сервитутъ водопоя—jus pecoris ad aquam appulsus — заключаетъ въ себѣ право прогона скота, по­скольку это потребно для осуществленія водопоя ^{[833] [834]).}

2. Сельскіе сервитуты, которые содержатъ въ себѣ претен­зіи на площадь сосѣдняго участка, таковы: право расположить на немъ шалашъ “) или конюшню или право складывать камни или иные матеріалы ^[835]). Существуетъ право храненія плодовъ съ на­шего участка въ амбарѣ сосѣда ^{[836] [837]), давить нашъ виноградъ въ его давильнѣ.}

3. Права на взятіе нѣкоторыхъ продуктовъ изъ сосѣдняго участка, какъ-то: право на лѣсъ, пастбище ^н), камни, кирпичи ^1В), признаны предіальными сервитутами вѣроятно лишь въ император­скій періодъ.

Сервитуты этого рода, между прочимъ лѣсные и пастбищные, мало были развиты въ римскомъ правѣ. Ихъ въ особенности за­трудняло строгое соблюденіе требованія сосѣдства ^!в).

Въ Германіи лѣсные и пастбищные сервитуты широко раз­вились. Они излагаются въ германскомъ частномъ правѣ. Тамъ же указывается, что эти сервитуты въ новѣйшее время были неодно­кратно отмѣнены, какъ вредные для культуры.

8 244. Городскіе или домовые сервитуты (Gebaeudeservituten)

Домовые (городскіе) сервитуты съ господствующимъ зда­ніемъ соединяютъ отчасти права на строительныя сооруженія, отчасти на иммиссіи, а отчасти и права на воспрещеніе. Они Связаны то съ опредѣленнымъ строеніемъ, такъ что зависятъ отъ его существованія или по крайней мѣрѣ отъ замѣны его одно­роднымъ строеніемъ ^{[838] [839]), то они принадлежатъ всякому строенію на данномъ мѣстѣ, какъ напр. сервитутъ вида.}

1. Относящіяся сюда строительныя особенности представляютъ изъ себя или постройку выдающуюся надъ служащимъ участкомъ (Uberbau)—pojectum,—или укрѣпленіе своею зданія въ чужомъ (Einbau)—immissum ³).

Права на возведеніе сооруженія, выдающагося надъ служащимъ участкомъ—s. protegendi et projicendi,—управомочиваютъ распо­лагать сооруженія въ пространствѣ надъ сосѣднимъ участкомъ, таковы: тамбуры, выдающіеся этажи, выступающія крыши, наруж­ныя ставни или окна ⁴).

Права «встраивать» (Rechte des Einbaues) дозволяютъ укрѣплять концы балокъ — tigna — или иныя части строенія на сосѣднемъ участкѣ. Они или ограничиваются правомочіемъ впустить балку— s. tigni immittendi ⁵),—или же они—какъ s. oneris ferendi—обя­зываютъ собственника сосѣдняго участка къ ремонту подпорки.

своего, строенія во время ремонтныхъ работъ ^[840]). Если за невыполне­ніе ремонта дѣло доходитъ до денежнаго штрафа, то сособственники служащаго участка отвѣчаютъ только въ соотвѣтствующихъ доляхъ^[841]).

Что въ каждомъ данномъ случаѣ имѣлось въ виду—servitus tigni immittendi или oneris ferendi,—это точно указывали въ Римѣ формулы установленія этихъ сервитутовъ. Германское словоупотре­бленіе не знаетъ подобныхъ опредѣленныхъ техническихъ выра­женій. Поэтому часто сомнительно, какой изъ этихъ сервитутовъ имѣется въ виду. При тенденціи германскаго нрава къ обра­зованію реальныхъ повинностей (Reallast), въ случаяхъ сомнѣ­нія, умѣстно на собственника служащей вещи возлагать обязан­ность починки. Въ качествѣ сервитута «встраиванія» встрѣчается право пробить окно въ стѣнѣ сосѣда ^{[842] [843]).}

Попадается въ видѣ сервитутовъ также и право, пользоваться исключительно въ интересахъ нашего дома этажомъ дома, погре­бомъ или амбаромъ сосѣдняго зданія ’°), имѣть тамъ стѣну ^{[844] [845] [846]).}

2. Домовыми сервитутами являются далѣе права на иммиссіи. Сюда относится s. stillicidii recipiendi или immittendi, — то есть право стока дождевой воды съ крыши на землю сосѣда (Dachtraufe); далѣе—право спускать на сосѣдній участокъ стекающую съ на­шего вданія дождевую воду струею посредствомъ желоба—s. fluminis. Отягощенія сервитута стока вслѣдствіе измѣненій въ господствую­щемъ строеніи не допускаются. Отягощеніемъ считается пони­женіе вданія, но не возвышеніе, далѣе—выдвиганіе впередъ, а не отодвиганіе ската ^,2).

Возможны далѣе сервитуты, но которымъ сосѣдъ обязывается впускать къ себѣ на участокъ чрезмѣрный дымъ иля наръ ^п).

3. Третій классъ образуютъ права запретительныя.

Сюда относится право на свѣтъ—ne luminibus officiatur,—такъ. что обезпечивается видъ изъ нашихъ оконъ или балкона на небо ^1в). Въ случаѣ сомнѣнія, сервитутъ этотъ касается свѣта въ пользу не только существующихъ оконъ, но и будущихъ ^1в). Сервитутъ свѣта близокъ праву на видъ,-г-пе prospectui officiatur ^и),—который обезпечиваетъ намъ извѣстный видъ. Оба эти сервитута исклю­чаютъ постройки, насажденія и складываніе матеріаловъ, заслоня­ющіе свѣтъ или видъ ¹⁸). Напротивъ, servitus altius non tollendi препятствуетъ постройкѣ выше извѣстной мѣры. Смотря по уговору, онъ препятствуетъ, или вообще возвышенію постройки, или превы­шенію ею извѣстной высоты ”).

4. Часто источники упоминаютъ servitus altius tollendi, а также s. luminibus officiendi, stillicidii non avertendi. Это кажется загадкой! Вѣдь право строить выше и правомочіе загораживать сосѣднимъ участкамъ свѣтъ или не принимать съ никъ дождевой воды, вытекаетъ изъ права собственности на нашъ участокъ. Для чего яге еще сервитутъ, чтобы дать такія права? Тщетно ищутъ объясненія вопроса у рим­скихъ юристовъ. Новые авторы придерживаются разныхъ мнѣній.. Здѣсь необходимо подчеркнуть два мнѣнія:

а) Одно состоитъ въ томъ, что устраненіе леясащаго на какомъ-либо участкѣ сервитута altius поп tollendi понималось римлянами не какъ освобожденіе собствен­ности, а какъ установленіе новаго положительнаго сервитута «altius tollendi». Servi­tus altius non tollendi,—думаютъ, отнимала у земельной собственности составную часть ея, обратное пріобрѣтеніе, послѣдней являлось бы, слѣдовательно, пріобрѣтеніемъ по­ложительнаго права ²⁰).

Но это не соотвѣтствуетъ тому признаку, по которому сервитутъ хотя и огра­ничиваетъ право собственности, но ничего у него не отнимаетъ ²¹). И въ практи-

^и) 1. 8 §§ S in fine и сл. D. si serv. vind. 8, 5; ср. ниже прим. 23.

¹⁵⁾ 1. 15, 1. 16, 1. 17 рг. §§1—3 D. b. t. 8, 2.

^1в) 1. 22, 1. 23 рг. D. h. t. 8, 2.

*’) 1. З, 1. 12, 1. 16 D. h. t. 8, 2.

^,s) 1. 12 D. h. t. 8, 2. Javolenus libro 10 ex Cassio: Aedificia, quae servitutem patiantur, ne quid altius tollatur, viridia supra eam altitudinem habere possunt: at si de prospectu est eaque obstatura sunt, non possunt. 1. 32 pr. D. h. t. 8, 2. 1. 8, 1. 9 C. de serv. 3, 34.

^1в) Можно ли въ видѣ сервитута установить право, чтобы въ сосѣднемъ домѣ не производились извѣстныя ремесла? Это несомнѣнно, если запрещеніе приноситъ выгоду господствующему участку, напр. уменьшаетъ опасность отъ огня, которая сопряжена съ извѣстными ремеслами. Напротивъ, такимъ предіальнымъ сервитутомъ нельзя признать воспрещеніе конкуррѳнтнаго промысла, выгоднаго для личнаго про­мысла даннаго собственника, а не для господствующаго участка вообще; ср. Seuffert, Archiv, т. 20, п. 15\'.

^s0) Главные защитники этого взгляда въ новѣйшее время: Vangerow, т. 1 § 342 пр. 3, и Keller, Pand. §172, см. также Kohler, pfandrechtliche Forschungen, стр. 278.

²¹) Ср. выше § 237. Римскіе юристы рѣшительно стоятъ на сторонѣ такого пони­манія, 1. 4 § 28 D. de usurp. 41, 3. Paulus libro 54 ad edictum ... si, cum tibi ser­vitutem deberem, ne mihi puta liceret altius aedificare, et per statutum tempus altius aedificatum habuero, sublata erit servitus.

*

пескомъ отношеніи было бы ошибочнымъ, разсматривать неограниченное право соб­ственника земли возводить разъ навсегда постройки на своемъ участкѣ за сервитутъ изъ-за того, что когда-то существовалъ противоположный сервитутъ ^2S).

b) Правильно слѣдующее. Въ римскихъ общинахъ существовали многочислен- ные^хмѣстные строительные статуты. Они ограничивали возведеніе построекъ частью въ пользу публичныхъ интересовъ, тогда они имѣли принудительный характеръ, частью же только въ интересахъ сосѣдей, и тогда, путемъ установленія противоположныхъ правъ, эти ограниченія могли быть лишены своей силы. Такими противоположными правами (Gegenrechte) являлись s. altius tollendi, luminibus officiendi. Они возникали по договору или по давности.

Они дѣйствительно представляютъ изъ себя сервитуты. Если они отпадаютъ, напр. при конФузіи, или вслѣдствіе давности, то нормальное законное состояніе воз- становляется ^{[847] [848]) [849]).}