Оставление имущества за взыскателем.

Если имущество не будет реализовано, взыскателю предоставляется право оставить это имущество за собой. Порядок здесь следующий.

Во-первых, вопросам передачи имущества предшествует снижение цены.

Во-вторых, при наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

В-третьих, нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Ранее взыскателю предоставлялось такое право только при невозможности продать с торгов жилой дом (ст. 404 ГПК РСФСР) либо имущество, являвшееся предметом договора залога (п. 4 ст. 350 ГК РФ).

По мнению проф. Яркова, указанный в п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об исполнительном производстве" (в прежней редакции) двухмесячный срок реализации должен исчисляться с момент наложения ареста на имущество. Причем, "в данный период должны предприниматься действия по продаже имущества должника, а именно, передача его для торговли, организация торгов по недвижимости"*(481).

Такая позиция, прямо скажем, представляется недостаточно аргументированной и, в целом, не оправданной с точки зрения интересов взыскателя. На практике при аресте имущества необходимо найти правоустанавливающие документы на объект, произвести его оценку, ознакомить с произведенной оценкой стороны исполнительного производства, выбрать специализированную организацию, передать документы на объект представителю специализированной организации, совершить иные необходимые действия, на что в современных условиях требуется значительное время, которое может превысить месячный срок, что, в силу требования закона об извещении о проведении торгов не менее, чем за тридцать дней до их проведения, в ряде случаев, особенно в отдаленных районах сельской местности, делает реализацию имущества в двухмесячный срок технически невозможной.