5. Здійснення угод з земельними частками (паями).

Власник земельної частки (паю), в тому числі посвідчених сертифікатами Львівського зразка, мають право здати свій земельний пай в оренду юридичним і фізичним особам, фермерським господарством, господарським товариствам, приватним агрофірмам тощо.

Між орендодавцем і орендарем укладається договір, який містить інформацію про умови оренди, права і обов’язки сторін, розмір орендної плати інше.

Договір повинен пройти державну реєстрацію. Як відомо, в оренду можна давати лише конкретний об’єкт (земельна ділянка). Оренда земельної частки ( паю) здійснюється за тим самим правилом, що й оренда земельної ділянки. Це є тимчасове явище, поки не будуть замінені сертифікати на земельну частку (пай) на державні акти на право власності на землю.

Як правило в оренду земельні ділянки беруть конкретні підприємства, фермерські господарства. Якщо особа передала свою земельну частку в оренду конкретному користувачу, то в подальшому, при заміні сертифіката на державний акт на право власності на земельну ділянку, як правило, вона отримає державний акт, який прив’язаний до ділянки цього користувача.

В договорі оренди повинно бути вказано:

орендар,

орендодавець,

умови оренди,

права і обов’язки сторін,

розмір і форма орендної плати,

відповідальність сторін при дії непереборних сил (повінь, землетруси)

термін договору оренди.

Договір оренди може бути нотаріально посвідчений за вимогою однієї із сторін, але обов’язково пройти державну реєстрацію.

Земельні частки (паї) можуть використовуватись лише для сільськогосподарських потреб.

Орендар не має права земельну частку продавати, заставити або відчужити іншим методом, якщо інше не передбачено угодою сторін. При цьому слід враховувати пункт 15 Перехідних положень Земельного кодексу України про мараторій на продажу землі.

Спадкування земельних часток (паїв) здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України.

Угоди з купівлі-продажу земельних часток (паїв) можливі за загальними правилами купівлі-продажу, тобто з нотаріальним посвідченням, але Земельним кодексом України, пунктом 15 перехідних положень, сказано, що громадяни та юридичні особи, які мають у власності земельні ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва, а також громадяни України - власники земельних часток (паїв) не вправі до 1 січня 2007 року продавати або іншим способом відчужувати належні їм земельні ділянки та земельні частки (паї), крім передачі їх у спадщину та при вилученні земель для суспільних потреб. (Пункт 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом N 2059-IV ( 2059-15 ) від 06.10.2004 )

Окремим групам громадян, які цього бажають, виділення земельних часток (паїв) може здійснюватись масивами або у складі майнових комплексів. Крім цього можлива передача землі спільну часткову власність, коли одна особа отримує державний акт, а інші є співвласниками.

6.