Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
Комментарий к статье 61
1. В числе правовых регуляторов пользования жилым помещением по договору социального найма комментируемая статья называет только нормы ЖК РФ и договор социального найма жилого помещения.
Вместе с тем ст. 17 Кодекса обязывает Правительство РФ утвердить Правила пользования жилыми помещениями (см. п. 13 ст. 12 ЖК РФ).Статья 17 предусматривает также, что жилым помещением следует пользоваться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Кроме того, статья допускает возможность использовать жилое помещение для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности (ч. 2).
2. В договоре социального найма жилого помещения определяются права и обязанности нанимателя и наймодателя, предусматривается ответственность за неисполнение условий договора (ст. 65 - 68, ст. 83 ЖК РФ). Существенной гарантией реализации права пользования жильем является неприкосновенность жилища (см. комментарий к ст. 3).
Права и обязанности нанимателя по пользованию жильем раскрыты в Типовом договоре социального найма и в Правилах пользования жилыми помещениями. Данный вопрос подробно изложен в комментарии к ст. 63.
3. Согласно ч. 2 комментируемой статьи наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Под общим в данном случае понимается имущество, которое не является частями квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в доме; перечень объектов общего имущества содержится в ст. 36 (см. комментарий к ней).
Еще по теме Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма:
- Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
- Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
- Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
- Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
- Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
- Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
- Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
- Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
- Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
- Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
- Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
- Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
- Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
- Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма