Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Комментарий к статье 77

Правила о договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, предусмотренные ст. 77 Кодекса, являются новыми, ЖК 1983 г.

1. Часть 1 ст. 77 Кодекса установила для договора поднайма жилого помещения простую письменную форму. Это означает, что данный договор должен быть изложен в письменном виде без необходимости нотариального удостоверения или специальной регистрации. Договор поднайма жилого помещения должен быть составлен, как минимум, в трех экземплярах, так как один экземпляр договора поднайма должен быть передан наймодателю и по одному экземпляру остается у каждой стороны такого договора.

2. Договор поднайма жилого помещения должен содержать положения, идентифицирующие конкретных граждан (должны быть поименно указаны все лица), которые вселяются в жилое помещение совместно с поднанимателем (если такие граждане имеются).

3. Срок договора поднайма определяется соглашением сторон, при этом стороны не ограничены временными рамками. Учитывая, что договор социального найма является бессрочным, срок действия договора поднайма может быть сколь угодно длинным. Стороны могут также включить в указанный договор условие, согласно которому договор пролонгируется на тот же или иной срок, если ни одна из сторон не потребует прекращения договора в связи с истечением установленного в нем срока его действия. Если стороны договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не установят своим соглашением срок договора поднайма, то такой договор в силу общего правила ч. 3 комментируемой статьи считается заключенным на один год.

4. Поднаниматель и лица, проживающие с ним, согласно п. 4 ст. 77 Кодекса пользуются жилым помещением на условиях, предусмотренных самим договором поднайма, нормами Кодекса и положениями других нормативных правовых актов жилищного законодательства.