Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленногопо договору социального найма

Комментарий к статье 78

1. В части 1 комментируемой статьи установлено, что договор поднайма является возмездным, т.е. сторона такого договора, предоставляющая жилое помещение во временное пользование поднанимателю, должна получить за это плату или иное встречное предоставление (п.

2. В ч. 2 комментируемой статьи говорится о плате за поднаем жилого помещения. Следует полагать, что в данном случае замена такой платы иным встречным предоставлением невозможна.

Наниматель помещения, предоставленного по договору социального найма, и поднаниматель самостоятельно устанавливают в договоре поднайма или ином соглашении порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения. Ранее регулировавшая указанные отношения ст. 78 ЖК 1983 г. также содержала норму, в соответствии с которой размер платы за поднаем определялся по соглашению сторон, но предусматривала также, что размер платы за пользование помещением и коммунальные услуги не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги. Превышение указанного размера квалифицировалось как извлечение нетрудовых доходов, которое каралось изъятием жилой площади, используемой для этого. В новый Кодекс указанное ограничение не включено. Следовательно, стороны договора поднайма решают указанные вопросы по своему усмотрению на основе взаимного согласия.