Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Комментарий к статье 77
1. Как и договор социального найма, договор поднайма жилого помещения заключается в простой письменной форме. В нем указываются все граждане, вселяемые совместно с поднанимателем.
Экземпляр договора поднайма передается наймодателю.О последствиях несоблюдения простой письменной формы договора см. комментарий к ст. 63 (см. также ст. 162 ГК РФ).
2. Договор поднайма жилого помещения не может быть бессрочным. Поэтому, если срок в договоре не указан, он считается заключенным на год.
Договор поднайма жилого помещения находится в определенной зависимости от договора социального найма, являясь договором вторичного пользования. Отсюда следует, что прекращение или расторжение договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ) прекращают правоотношения поднайма.
3. ЖК РФ не содержит прямых норм о правах и обязанностях поднанимателя жилого помещения, однако их содержание можно определить исходя из других положений Кодекса. Во-первых, на поднанимателя распространяются общие нормы о правах и обязанностях пользователей жилыми помещениями (см., в частности, ст. 3; ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). Во-вторых, нормы ч. 4 ст. 79 ЖК РФ, предусматривающей прекращение и расторжение договора поднайма, свидетельствуют об обязанностях поднанимателя: использовать жилое помещение по назначению; соблюдать права и законные интересы соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; обеспечивать его сохранность.
Поднаниматель жилого помещения должен своевременно вносить плату за поднаем (см. комментарий к ст. 78).
Кроме того, условия о правах и обязанностях поднанимателя должны содержаться в договоре поднайма жилого помещения, включая положения об обязанности соблюдать правила пользования жилым помещением и ответственности за их несоблюдение.