Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Комментарий к статье 35
1. Гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях:
если право пользования этим помещением прекращено;
если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением.
Выселение возможно как в добровольном порядке, так и по решению суда.
2. Право пользования жилым помещением собственника прекращается:
в случаях, предусмотренных ЖК РФ (прекращение семейных отношений, переход права собственности на жилое помещение, истечение срока по завещательному отказу и др.) или иными федеральными законами;
в силу договора или иного соглашения;
в силу решения суда.
Так, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 30.12.2004) предусматривает: "Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
--------------------------------
СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400; 2005. N 1 (ч. I). Ст. 42.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом".
3. Согласно ч. 1 ст. 133 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос и исключенный из кооператива по основаниям, указанным в ч. 3 ст.
130 ЖК РФ, а также члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме этого кооператива и обязаны освободить его в 2-месячный срок со дня принятия решения об исключении.При прекращении членства в жилищном накопительном кооперативе, за исключением случая внесения паевого взноса в полном размере, член кооператива и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение 2 месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации (п. 1 ст. 31 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" ).
--------------------------------
СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 41.
4. Об особенностях прекращения права пользования жилым помещением собственника см. комментарий к ст. 31 - 33.
5. Часть 2 комментируемой статьи вводит дополнительные основания прекращения права пользования жильем собственника. Они касаются двух случаев: когда граждане пользуются жилым помещением по решению суда (см. комментарий к ст. 31); когда граждане пользуются им в качестве отказополучателей (см. комментарий к ст. 33).
Эти лица могут быть выселены в судебном порядке по требованию собственника, если они:
используют жилое помещение не по назначению;
систематически нарушают права и законные интересы соседей;
бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение;
не исполняют требования собственника по устранению в установленный им срок нарушений и не проводят необходимый ремонт по его указанию.
6. Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме могут быть Российская Федерация, ее субъект, муниципальное образование, юридическое или физическое лицо.