Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Комментарий к статье 33
1. Завещательный отказ является институтом гражданского законодательства (ст. 1137 - 1140 ГК РФ). Комментируемая статья касается права пользования жилым помещением, предоставленным по такому отказу.
В соответствии со ст. 1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Наиболее распространенный случай завещательного отказа - передача наследнику жилого дома, квартиры с возложением на него обязанности предоставить другому лицу (указанному в завещании) на период жизни этого лица или на иной срок право пользования таким помещением либо его определенной частью (п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Чаще всего такими лицами являются граждане, которые пользовались этими помещениями до открытия наследства (проживали вместе с наследодателем, заботились о нем).
Таким образом, завещательный отказ является и односторонней сделкой, и юридическим фактом, в силу которого возникают правовые отношения между наследником, обязанным исполнить завещательный отказ, и отказополучателем.
2. Отказополучатель пользуется жилым помещением наравне с его собственником. По истечении установленного завещательным отказом срока право пользования прекращается. Исключение составляют случаи, когда к этому моменту право пользования данным жилым помещением возникло у отказополучателя на ином законном основании.
Право пользования может быть прекращено не только по истечении установленного завещательным отказом срока, но и в случае нарушений отказополучателем правил пользования жилым помещением. И в том и в другом случае он может быть выселен по требованию собственника в порядке, предусмотренном ст.
35 (см. комментарий к ней).В то же время анализ ч. 2 ст. 35 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ приводит к следующему: если между отказополучателем и собственником жилья существуют семейные отношения, то по истечении установленного завещательным отказом срока необходимым условием для выселения будет их прекращение. А при наличии у собственника алиментных обязательств по отношению к отказополучателю суд может обязать его предоставить такому отказополучателю иное жилое помещение (см. комментарий к ст. 31).
3. Отказополучатель - член семьи наследника (собственника) жилья имеет еще одно специфическое право. Дело в том, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Иное установлено абз. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ: при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
4. Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении по завещательному отказу, несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
5. Права пользования, возникающие из завещательного отказа, ограничивают (обременяют) право собственности на жилое помещение и в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации. Поэтому отказополучатель может потребовать регистрации своего права.