Как не быть обманутыми при создании ТСЖГ131
При создании ТСЖ необходимо совершить несколько обязательных шагов:
Случается, что ТСЖ созданы с нарушением закона и коррумпированными лицами.
Всегда существует угроза, что правление ТСЖ забыло об интересах остальных жильцов в пользу своих собственных.
Поэтому, жильцы дома должны сами коллективно взять контроль над домом и над ТСЖ. Чтобы сделать правильный выбор способа управления домом, жителям необходимо уяснить, что ЭТО такое и с чем ЭТО едят. Поэтому обеспечьте всех и каждого полноценной и многосторонней информацией о положениях Жилищного Кодекса, ознакомьте всех с Уставом созданного до вас ТСЖ, с материалами проведенного вами юридического, правового и финансового аудита. Обеспечьте общение жителей любыми способами, если вы пришли к власти не за тем, за чем туда ходили ваши предшественники.После этого приступайте к проведению очно-заочной Конференции (Общего собрания) по выбору способа управления домом. Активисты Движения "Против произвола в жилищных объединениях" считают, что переголосовка по этому главнейшему и наиважнейшему вопросу должна происходить ежегодно в силу того, что мнение жителей о способе управления меняется и выбрать лучшее получается не всегда сразу.
Если выбран вариант создания ТСЖ, приступайте к шлифованию действующего Устава таким образом, чтобы сделать его максимально демократичным и максимально защищающим права каждого жителя. Утверждайте новый вариант Устава путем проведения Общего собрания очно-заочной формы (голосование по бюллетеням или листам опроса).
Разработайте и утвердите на общем собрании должностные инструкции для каждого сотрудника в штатной сетке, исходя из своих представлений о наборе и качестве услуг. Утвердите график работы, исходя из своего представления об удобстве, например, с 12-00 до 20-00 со вторника по субботу.
Объявите всем жителям о поиске подходящих кандидатур на посты в штатном расписании, утвержденном большинством жителей очно-заочным голосованием. По каждой штатной единице проведите интервью с кандидатами.
Принимайте на работу сотрудников от уборщицы до управляющего исключительно с трехмесячным испытательным сроком. Обязательно заручитесь рекомендациями с предыдущих мест работы. Если кандидат на предложенный вами пост пришел из другого жилищного объединения, узнайте мнение рядовых членов о его работе и о методах общения с клиентами.Начинайте подбор штата с наименьшей шкалы заработной платы. Для экономии средств постарайтесь скооперироваться с другими ТСЖ для покупки услуг одних и тех же специалистов по пол ставки, по четверть ставки. Шире привлекайте к работе предпринимателей без образования юридического лица.
Объявите всем жителям ФИО всех членов выборных органов и их контактные телефоны, а также место, куда они могут приносить свои пожелания, предложения, жалобы и инициативы. За несколько дней до проведения заседания выборного органа оповещайте об этом всех жителей, чтобы желающие могли присутствовать.
Обеспечьте свободный доступ к тексту Устава, Жилищного Кодекса, нормативным актам, регулирующим деятельность жилищных объединений, телефонам контролирующих служб и т.д. Создайте правовую информотеку в каждом подъезде.
ПОЖАЛУЙСТА:
Не допускайте грубость, хамство, нарушение законов РФ и прав граждан. Не уподобляйтесь тем, кого с трудом свергли!
Помните: право Гражданина на «справочку» (ордер, выписку...) не обременяется никакими другими его обязательствами.
Ломайте систему человеконенавистничества, потому что жизнь устроена по принципу бумеранга: тот, кто по лбу бьет другого - будет по лбу бит сам.
Смотри также:
Приложение 5 - протокол собрания жильцов,
Приложение 6 - комментарии к законодательным нормам, касающимся ТСЖ, Приложение 7 - образец Устава ТСЖ.
Еще по теме Как не быть обманутыми при создании ТСЖГ131:
- Попытки обмануть кредитора
- Как быть с долгами?
- При необходимости по делам данной категории может быть проведен следственный эксперимент с целью:
- Все, достойное того, чтобы быть сделано, достойно того, чтобы быть сделано хорошо. Или: хорошее как совершенство
- Объясните, как вещи, являясь неэтичными, могут быть законными?
- Кто кому должен, или как тяжело быть кредитором
- Лекция № 9 Тема: Жизненный цикл изделия. Организации труда при создании нового продукта
- Как перестать быть жертвой денег и что нужно делать, чтобы их было больше?
- Как перестать быть жертвой денег и что нужно делать, чтобы их было больше?
- Чтобы «зацепить» клиента, ваше сообщение должно быть столь же неотразимым, как и ваш товар
- Если не беспокоиться по поводу денег, то как я могу быть уверена в том, что мне их хватит до конца месяца?
- Если не беспокоиться по поводу денег, то как я могу быть уверена в том, что мне их хватит до конца месяца?
- Определите проблемы, связанные с маркетингом, которые подлежат критике, и обсудите то, как они могут быть решены.
- Создание федерального государственного аппарата в США (создание первых департаментов, Закон о судоустройстве 1789 г.)
- 4.5. Использование стоимости капитала при оценке создания стоимости: понятие экономической добавленной стоимости (EVA3)
- Создание первичных и вторичных информационных потоков как технологии формирования общественного мнения в коммуникационном менеджменте.
- Реорганизация репрессивных органов в начале 30-х гг. Создание НКВД СССР. Особое Совещание при НКВД СССР. Развитие внесудебной юстиции в 30-е г.