Денежный поток

Метод позволяет учитывать текущую стоимость денежных потоков, которые могут произвольно изменяться и иметь различный уровень риска.

PV = J- + + + •••+ In

1 + Y (1 + Y )2 (1 + Y )3 (1 + Y )n

где PV - текущая стоимость, n - число периодов; Jn- доход n периода; Y ставка дисконтирования.

Сокращенно эту модель можно представить в следующем виде

PV NOIi + FVn

i=1(1 + Y )i (1 + Y )n или

PV =1Ь • F4(n,Y), i=1

где PV - цена перепродажи объекта в конце периода владения (реверсия); n - период владения; i - год прогнозного периода; FV (n,Y) - текущая стоимость единицы (четвертая функция сложного процента) для n периода при ставке дисконтирования Y.

То есть текущая стоимость недвижимости в соответствии с методом дисконтирования денежных потоков определяется как сумма текущих стоимостей доходов за каждый период владения и реверсии.