Основные факторы, влияющие на выбор местоположения.
Аэропорты Развилки на магистралях Национальные парки Курорты Гоночные трассы Стадионы Больницы
Музеи основных Театры Казино
Штаб квартиры крупных компаний,
Исторические достопримечательности Туристические достопримечательности
ассоциаций/организаций Конгресс-центры Бизнес-центры и бизнес- парки
Компании и предприятия
Региональные центы
Другой важной составляющей при реализации отеля является транспортная доступность до центра города и основных "demand generators" (источников спроса).
Удаленность от данных источников спроса, транспортная доступности и (традиционно) степень удаленности от центра города определяют класс отеля.
Для определения четких критериев для местоположения отеля того или иного класса необходимо обратиться к опыту мировых гостиничных операторов. Все гостиничные операторы, основываясь на своем многолетнем опыте, имеют четкие географические ограничения поторговые Университеты и институты
размещению объектов того или иного класса в пределах города. Поэтому анализ данных требований покажет четкие границы для размещения объектов того или иного класса. Данная информация будет интересна как потенциальным инвесторам, планирующим инвестировать в гостиничные проекты, а также администрации города для целей планирования градостроительной деятельности.
Хотя каждый оператор предъявляет различные требования к местоположению своих отелей, но они имеют много общих моментов. На основе данных критериев можно выделить три класса зон для размещения отелей различных типов: местоположение класса «А», местоположение класса «В» и местоположение класса «С».
5 звездочные (Luxury, upscale Класс «А»
hotels)
Класс «В»
Класс «С»
4 звездочные (midscale hotels) 3 звездочные (budget hotels)
Далее приводится критерии для каждого класса.
Класс «А»
В непосредственной близости от:
• главной площади;
непосредственно возле или на главной улице города; главных исторических или туристических достопримечательностей;
центрального делового района/парка;
Класс «В»
основной природной достопримечательности.
«Непосредственная близость» — 5-10 минутная пешеходная доступность до основных объектов Вблизиглавной площади;
непосредственно возле или на главной улице города; главных исторических или туристических
достопримечательностей; о центрального делового района/парка; о основной природной достопримечательности. «В бгшзи» — 10 — 20 минутная пешеходная доступность до перечисленных объектов Класс «С» Легкий доступ к
о главной площади;
о непосредственно возле или на главной улице города; о главным псторнческмм/туристи ческим
достопримечательностям; о центрального делового района/парка; о основной природной достопримечательности. «Легкий доступ» — 5-30 минут на транспорте до перечисленных мест.
Таким образом, на основе приведенном выше классификации можно разработать зонирование города для расположения отелей различных классов, принимая во внимание перспективы развития города.