Основные факторы, влияющие на выбор местоположения.

Объекты гостиничной недвижимости следуют спросу на данный вид услуг, поэтому будут размещается там, где есть «demand generators». Такими генераторами спроса на гостиничные услуги обычно выступают:

Аэропорты Развилки на магистралях Национальные парки Курорты Гоночные трассы Стадионы Больницы

Музеи основных Театры Казино

Штаб квартиры крупных компаний,

Исторические достопримечательности Туристические достопримечательности

ассоциаций/организаций Конгресс-центры Бизнес-центры и бизнес- парки

Компании и предприятия

Региональные центы

Другой важной составляющей при реализации отеля является транспортная доступность до центра города и основных "demand generators" (источников спроса).

Удаленность от данных источников спроса, транспортная доступности и (традиционно) степень удаленности от центра города определяют класс отеля.

Для определения четких критериев для местоположения отеля того или иного класса необходимо обратиться к опыту мировых гостиничных операторов. Все гостиничные операторы, основываясь на своем многолетнем опыте, имеют четкие географические ограничения по

торговые Университеты и институты

размещению объектов того или иного класса в пределах города. Поэтому анализ данных требований покажет четкие границы для размещения объектов того или иного класса. Данная информация будет интересна как потенциальным инвесторам, планирующим инвестировать в гостиничные проекты, а также администрации города для целей планирования градостроительной деятельности.

Хотя каждый оператор предъявляет различные требования к местоположению своих отелей, но они имеют много общих моментов. На основе данных критериев можно выделить три класса зон для размещения отелей различных типов: местоположение класса «А», местоположение класса «В» и местоположение класса «С».

5 звездочные (Luxury, upscale Класс «А»

hotels)

Класс «В»

Класс «С»

4 звездочные (midscale hotels) 3 звездочные (budget hotels)

Далее приводится критерии для каждого класса.

Класс «А»

В непосредственной близости от:

• главной площади;

непосредственно возле или на главной улице города; главных исторических или туристических достопримечательностей;

центрального делового района/парка;

Класс «В»

основной природной достопримечательности.

«Непосредственная близость» — 5-10 минутная пешеходная доступность до основных объектов Вблизи

главной площади;

непосредственно возле или на главной улице города; главных исторических или туристических

достопримечательностей; о центрального делового района/парка; о основной природной достопримечательности. «В бгшзи» — 10 — 20 минутная пешеходная доступность до перечисленных объектов Класс «С» Легкий доступ к

о главной площади;

о непосредственно возле или на главной улице города; о главным псторнческмм/туристи ческим

достопримечательностям; о центрального делового района/парка; о основной природной достопримечательности. «Легкий доступ» — 5-30 минут на транспорте до перечисленных мест.

Таким образом, на основе приведенном выше классификации можно разработать зонирование города для расположения отелей различных классов, принимая во внимание перспективы развития города.

<< | >>

↑

Источник: Панова Анна Владимировна. СТРУКТУРНЫЕ СДВИГИ ИНОСТРАННОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ). 2009

Еще по теме Основные факторы, влияющие на выбор местоположения.:

- Инвестиции - История экономики - Основы экономики - Платежные системы - Политэкономия - Рынок ценных бумаг - Ценообразование - Эконометрика - Экономика предприятия - Экономическая теория - Экономический анализ -