Общие положения о вещных правах

Рассмотрение ограниченных вещных прав невозможно без характеристики вещных прав в целом.

Вещные права - одна из правовых форм реализации отношений собственности. Они обычно определяются как права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного (независимо от какого-либо другого лица) воздействия на вещь[26].

Доктринальная классификация гражданских прав, предусматривающая их деление на вещные и обязательственные права, имеет важное теоретическое и практическое значение.

Субъект вещного права может осуществлять в своем интересе действия по владению пользованию, в ряде случаев и по распоряжению вещью, не обращаясь за содействием к кому-либо еще. В этом коренное отличие вещных прав от обязательственных. Лицо, имеющее обязательственное право на вещь (например, из договора аренды, безвозмездного пользования), может реализовать свои правомочия по владению и пользованию ею лишь в том случае, если фактически получит ее от собственника, заключив с ним договор.

Выделение вещных прав в самостоятельную группу имущественных прав известно практически всем системам права2. Римское право в составе вещных прав закрепляло, наряду с правом собственности, владение,

-5

сервитутные права, эмфитевзис, суперфиций и залоговое право . Французский гражданский кодекс среди основных видов вещных прав называет: право собственности, узуфрукта, право пользования и проживания, сервитутные права, различные разновидности залога.

В Г ражданском кодексе РФ положения, относящиеся к вещным правам, сконцентрированы в разделе II «Право собственности и другие вещные права». Право собственности отличается от других вещных прав полнотой содержания. Собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие нормам права и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст.209 ГК).

В отличие от права собственности, предоставляющего обладателям полную хозяйственную свободу в использовании своего имущества, вещные права называются ограниченными, ибо никогда не могут совпадать с правами и возможностями собственника. По содержанию они могут складываться как из одноименных правомочий собственника по владению, пользованию, распоряжению имуществом, так и только из отдельных частей известной «триады». В любом случае ограниченный характер вещных прав свидетельствует о том, что речь идет о правах на чужое, уже присвоенное имущество. Ограниченные вещные права производны и зависимы от прав собственника (в большинстве случаев возникают по его воле), но могут сохраняться и при смене собственника. Вещные права защищаются теми же правовыми способами, что и право собственности.

Таким образом, можно привести следующее определение ограниченных вещных прав:

Ограниченные вещные права - абсолютные правомочия по владению, пользованию или распоряжению чужим имуществом, производные от прав собственника и возникшие по его воле (либо по прямому указанию закона), имеющие ограниченное по сравнению с правом собственности содержание, но защищаемые законом наравне с ним.[27]

Входящие в эту группу права характеризуются общими отличительными признаками.

Все они являются абсолютными правами. Обладатель вещного права активен, он самостоятельно может реализовать принадлежащие ему правомочия, ему нет необходимости прибегать к содействию обязанных лиц, на последних, круг которых не определен, лежит пассивная обязанность не мешать ему в осуществлении своего права. Этим вещные права отличаются от обязательственных, которые являются относительными правами.

Вещные права имеют объектами индивидуально-определенные вещи. И в этом также их отличие от обязательственных прав, объект которых - действия. В случае нарушения вещных прав используются единые средства защиты. И право собственности, и ограниченные вещные права пользуются абсолютной защитой от их нарушения любым лицом.

Особенность вещных прав лиц, не являющихся собственниками, подчеркивающая особую прочность этих прав, составляет закрепленное в законе право следования. В соответствии с п.3 ст.216 ГК переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Например, переход права собственности к покупателю на земельный участок, в отношении которого установлен сервитут, не прекращает сервитута. К покупателю переходят все обязанности продавца, вытекающие из обременения земельного участка сервитутом (ст.275 ГК РФ). Так же сохраняется вещное право хозяйственного ведения на имущество за государственным (муниципальным) предприятием в случае перехода права собственности на него (в качестве имущественного комплекса) к другому лицу; при переходе права собственности на имущество учреждения к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество (ст.300 ГК).

Важной особенностью вещных прав лиц, не являющихся собственниками, отличающей их от обязательственных прав, следует считать замкнутость их перечня. Виды обязательств многообразны. Они могут возникать как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и из договоров, иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. ст. 8, 307 ГК). Иначе решен вопрос в отношении вещных прав. Их перечень устанавливает только закон. Стороны не могут по своему усмотрению в договоре либо в односторонней сделке определить какое-либо право, не предусмотренное в законе.

В числе квалификационных признаков вещных прав, наряду с перечисленными, в литературе указывается на присущую вещным правам бессрочность, а также на то, что требования, вытекающие из нарушения вещных прав, подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями из обязательств.

Столь значительное число признаков, определяющих специфику вещных прав и одновременно показывающих их отличие от обязательственных прав, казалось бы, должно свидетельствовать о незыблемости категории вещных прав и их четком обособлении от обязательств.

В науке гражданского права на протяжении длительного времени проводится мысль об условности деления прав на вещные и обязательственные. Д.И. Генкин еще в 1944 г. высказался по поводу относительного характера основных признаков, отличающих названные категории, одновременно утверждая, что «вещные и обязательственные правоотношения переплетаются между собой»[28]. Также И.Б. Новицкий считал, что между этими двумя категориями нет какой-то непроходимой пропасти; ряд норм, значительно смягчающих их противоположность, содержит советское гражданское право[29]. Достаточно условной называет категорию вещных прав Ю.К. Толстой, полагающий, что «критерии, с помощью которых можно было бы четко определить место вещных прав в ряду других гражданских прав, до сих пор не найдены»[30] [31]. Наиболее категоричен М.И. Брагинский. По его мнению, только часть складывающихся в гражданском обороте правовых связей действительно отвечает признакам либо вещных, либо обязательственных правоотношений, а «едва ли не большинство гражданских правоотношений являются

п

смешанными - «вещно-обязательственными» .

Все эти положения основываются главным образом на том, что гражданское законодательство распространяет действие ряда признаков, свойственным вещным правам, также и на обязательственные права. Например, присущее ограниченным вещным правам право следования (п.3ст.216 ГК) закон признает за чисто обязательственным правом арендатора (п.1 ст.617 ГК); ст.305 ГК распространяет вещно-правовой режим защиты на обязательственное титульное владение, основанное на договорах аренды, хранения, перевозки и т.д.; некоторые из ограниченных вещных прав не являются бессрочными (например, сервитуты).

Вместе с тем, вряд ли можно согласиться с утверждениями, что едва ли не большинство гражданских отношений считаются смешанными «вещнообязательственными». Вещные и обязательственные права могут достаточно четко разграничиваться, если исходить из двух неоспоримо принадлежащих вещным правам признаков: вещные права являются абсолютными правами и имеют в качестве объектов индивидуально-определенные вещи.

защиты, замкнутости их перечня) производны от указанных выше

о

признаков .

По мнению Малиновского Д.А., для успешного решения проблемы разграничения вещных и обязательственных прав необходимо взять за основу следующие положения. Вещное право, будучи абсолютным, является и субъективным правом конкретного лица, а число находящихся с ним в правовой связи лиц - не определено. При этом содержание возлагаемой на каждого из них обязанности одинаково, они тождественны и санкции, применяемые к каждому из нарушивших свою обязанность в данном правоотношении (это вещно-правовые иски). Если вещь утратила свою индивидуальную определенность в результате действий правонарушителя (уничтожена, испорчена), нарушитель права выделяется из общей массы лиц, противостоящих обладателю права. С этого момента правовая связь между ним и обладателем права приобретает иной характер. У нарушителя появляется особая обязанность, не тождественная обязанностям всех иных противостоящих обладателю права лиц. И санкция иная - требование о возмещении убытков. Такое право нельзя отнести с вещным - оно обязательственное[32] [33]. Эти два признака - специфическое, характерное только для данного правоотношения содержание обязанности субъекта и санкция в виде возможности взыскания убытков - присущи любому обязательству из общей массы обязательственных правоотношений.

Но как объяснить законодательное закрепление за некоторыми обязательственными правами присущего ограниченным вещным правам так называемого права следования (например, п.1 ст.617 ГК), возможности предъявления лицом, владеющим имуществом на основании договора, вещного иска (ст.305 ГК), а также истребование кредитором в случае нарушения обязательства индивидуально-определенной вещи, а не возмещения убытков (ст.398 ГК)?

Представляется, что это не что иное, как юридико-технический прием, свидетельствующий не об изменении юридической природы обязательственного права, а о стремлении законодателя предоставить управомоченному по обязательству лицу дополнительные возможности в целях обеспечения защиты его права.

Перечень вещных прав, закрепленных в российском законодательстве, немногочислен. В соответствии со ст.216 ГК вещными наряду с правом собственности, признаны, в частности, следующие права лиц, не являющихся собственниками (ограниченные вещные права): право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения имуществом, право ограниченного управления имуществом и сервитуты.

Данный перечень не следует считать исчерпывающим, поскольку в статье содержится оговорка «в частности». Примерами ограниченных вещных прав, не названных в ст.216 ГК РФ, но закрепленных кодексом могут быть право самостоятельного распоряжения доходами, которое предоставляется учреждению, осуществляющему приносящую доходы деятельность (п.2 ст.298 ГК РФ), а также право члена семьи собственника на пользование жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1ст.292 ГК).

5.