Введение

Методические указания предназначены для выполнения практических занятий по курсу "Основы организации и экономики строительства", читаемого на первом уровне обучения (бакалавры-строители).

В данном учебном пособии даются рекомендации по составлению сметной документации, с использованием новой нормативной базы, а также нормативной базы 1984 года. Это связано с отсутствием в новой нормативной базе расценок на некоторые виды технологий и работ.

Период с 1984 года по настоящее время характеризуется неравномерным изменением цен на трудовые, материальные и технические ресурсы, участвующие в создании строительной продукции.

В 1991 году были выпущены и рекомендованы к применению СНиР-91 (Строительные нормы и расценки). В сборники 1991 года были введены новые виды работ, материалы и технологии. На основе этих сборников в1992 году начался выпуск Ресурсных сметных норм (РСН). В них были произведены корректировки затрат, которые должны были служить переходным звеном к нормативной базе РСН-94. В РСН отказались от устаревшего приема определять прочие материалы и машины в рублях, так как в условиях рынка набор прочих материалов (в ряде случаев, при их незначительных расходах в натуральных показателях) может приближаться к стоимости основных материалов. В условиях изменяющихся цен, применение РСН дало возможность получения реальной стоимости строительства. Однако, ни та, ни другая нормативные базы, не получили широкого применения, ввиду их несовершенства и незавершенности.

Большинство инвестиционных компаний, строительных предприятий и проектных фирм пользуются сметно-нормативной базой 1984 года (и частично базой 1991 года), так как эта нормативная база создавалась значительным количеством институтов.

Почти во всех развитых странах мира системы ценообразования базируются на совершенных сметных нормативах для определения стоимости строительства.

классификации.

Отечественная система ценообразования и сметного нормирования включает 3 части: свод правил по определению стоимости строительства в составе проектной и проектно-сметной документации (СП 81-01-94), сметно- нормативная (сметно-информационная) база и вспомогательные сметные документы.

В период до 2002 года разрешалось определять стоимость строительства в ценах 1984 года с использованием региональных индексов пересчета сметной стоимости к текущим ценам или в текущих ценах, с использованием ресурсного метода. В настоящее время при разработке проектно-сметной документации основным является ресурсный метод определения сметной стоимости строительства. Наряду с этим, применяется и базисно-индексный метод, с использованием индексов пересчета сметной стоимости в текущий уровень цен от нормативных баз 1984 и 2000г.

Состав и содержание новой нормативной базы изучается на 4-5 курсах в составе дисциплины «Экономика строительства».