Ипотека или аренда в Пермском крае

Черных М.Э. студентка 3 курса факультета экономики, финансов и коммерции

Научный руководитель: Старкова О.Я., канд. экон. наук

Пермская государственная сельскохозяйственная академия им.

Снимать квартиру или взять ипотеку – сегодня для многих жителей Перми этот во- прос является, чуть ли не самым актуальным.

Разберемся что же такое ипотека и аренда:

Ипотека – разновидность имущественного залога, служащего обеспечением исполне- ния основного денежного обязательства. Особенность данного вида залога заключается в том, что его предметом всегда является недвижимое имущество [2].

Аренда – это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении иму- щества во временное пользование за определенную плату. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор [1].

Ипотека:

Главным аргументом в пользу того, чтобы приобрести квартиру в ипотеку, является то, что недвижимость находится в собственности заемщика. То есть уже с первого дня оформления ипотеки вы становитесь полноценным хозяином квартиры. Сразу же можно прописаться самому и прописать родственников, можно сделать ремонт на свой вкус или даже сдать ее в аренду, если получить на это дополнительное разрешение банка.

Чисто психологически гораздо проще платить именно ипотечный кредит, поскольку есть понимание, что рано или поздно весь долг за квартиру будет выплачен. В случае с арендуемой недвижимостью такого ощущения нет: ежемесячно деньги уходят за аренду, никогда не настанет тот день, когда выплаты наконец-то закончатся (если, конечно, не по- явится возможность приобрести собственную квартиру).

Взяв кредит на недвижимость, заемщик в течение долгого времени – вплоть до 25 лет

– нужно будет вносить ежемесячный платеж. Кроме того, как правило, если не предста- вится случай закрыть кредит раньше, ипотечную квартиру нельзя продать до полного по- гашения займа.

Аренда:

В случае с арендой все гораздо проще: никто не сможет лишить вас мобильности, вы сможете менять съемные квартиры хоть каждый месяц. С другой же стороны подобная легкость может сыграть злую шутку. В конце любого месяца арендодатель может изме- нить свои планы, и тогда придется в срочном порядке искать новое жилье. К слову ска- зать, стоимость на арендуемое жилье формируется «стихийно» – желающие сдать свое жилье называют любую удобную им цену, а окончательную цену, да такую, чтобы остать- ся «в плюсе» указывает уже риэлтор. Отсюда и появляются равнозначные варианты за во- семь тысяч от собственника и за 15 тысяч от агентства недвижимости. Чтобы найти хоро- шую квартиру, за приемлемые деньги нужны не только силы, время и терпение, но и уда- ча.

Так же, квартирой, взятой в аренду, нельзя свободно распоряжаться: если ремонт по вкусу еще обсуждаемый вопрос, то прописаться в съемной квартире нельзя. Также не все арендодатели приветствуют квартиросъемщиков с маленькими детьми и животными.

Конечно, гораздо проще найти деньги, чтобы снять квартиру и оплатить комиссию риэлтору, пусть даже она будет составлять 100% ежемесячной арендной платы, чем зара- ботать на первоначальный взнос для ипотеки, который равняется 30% стоимости мини- мум. Однако если все-таки есть средства на первоначальный взнос и уверенность в своих силах, то, вероятнее всего, выбор будет за ипотекой [5].

Несколько весомых аргументов в пользу того, что ипотека выгоднее, чем аренда:

Во-первых, арендуемая квартира никогда не станет собственностью, а значит, все деньги, потраченные на съем жилья в конечном счете можно считать убытками.

Во-вторых, ежемесячный платеж за ипотеку останется неизменным до последней вы- платы либо будет постепенно уменьшаться, в зависимости от вида ипотечного договора, но никак не увеличится. С учетом инфляции в нашей стране этот факт не может не радо- вать.

К тому же, цены на аренду квартиры будут подниматься каждые полгода-год в соот- ветствии с изменениями на рынке недвижимости.

Приведем пример :

Подсчитать, что в итоге выгоднее – купить квартиру в ипотеку или арендовать, – весьма непросто, учитывая разные статьи расходов и разный результат. В то же время можно подсчитать, величину ежемесячного платежа для обоих решений квартирного во- проса.

Итак, возьмем для примера двухкомнатную квартиру площадью около 50 кв. метров в девятиэтажном доме в перспективном и развивающемся микрорайоне Садовый. Аренда такой квартиры в среднем будет стоить 15-17 тысяч рублей. Стоимость такой квартиры на рынке составляет около трех миллионов рублей. Если предположить, что у заемщика есть первоначальный взнос в размере 30%, а ипотека оформляется на 20 лет (это самый попу- лярный вариант среди пермяков), то средний ежемесячный платеж будет составлять 18-19 тысяч. Разница с арендой получается небольшая, но при этом можно быть уверенным в том, что рано или поздно вы внесете последний платеж по ипотеке и станете полноцен- ным владельцем своей квартиры, который свободен от «кабалы» в виде ежемесячных трат [3,5].

Ипотеку в Перми и Пермском крае представляют 24 ипотечных банка, которые пред- лагают заемщикам 231 ипотечную программу для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости.

Ставки по ипотеке в Перми и Пермском крае находятся в диапазоне 6.19 – 20.00% го- довых по рублевым кредитам и 6.98 – 13.24 % годовых по валютным кредитам. Мини- мальный первоначальный взнос по ипотеке в Перми составляет 0%. Срок ипотечного кре- дитования в Перми может достигать 50 лет.

Ипотека в Перми – это не только кредит на жилье. Ипотечные банки предлагают так же нецелевые кредиты под залог недвижимости, которая имеется в собственности заем- щика [4].

Список использованных источников

1. Бурханова Н.М. Конспект лекций, Экономика недвижимости: самое главное;

2. Шепелева А.Ю. Конспект лекций, Финансовый менеджмент;

3. Агентство недвижимости «РЕСПЕКТ» Статьи/Ипотека или аренда?;

4. [Электронный ресурс]. – Ипотека в Перми и Пермском края. – Режим доступа:

http://www.ipohelp.ru/programs/5900000.html;

5. [Электронный ресурс]. – NewsPerm.ru – ипотека края. – Режим доступа:

NewsPerm.ru.