61. Ипотека и ее особенности как способа обеспечения исполнения обязательств. Правовое регулирование ипотеки.

Ипотека – это договор, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Особенности ипотеки:

Ипотека зданий или сооружений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка функционально обеспечивающий закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части;

При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на участке здания или сооружения залогодателя, если договором не установлено иное.

Правовое регулирование:

1. ГК РФ;

2. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

3. ФЗ "Об исполнительном производстве";

4. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».