§ 74. Недвижимость и движимость.

— 200 —

чески связано путемъ насажденія, застроенія или какимъ-либо инымъ способомъ ^[587]).

Самостоятельное существованіе земельный участокъ пріобрѣ­таетъ черезъ проведеніе границъ. Римляне различали agri limitati\' и agri arcifinii. Limitati назывались земельные участки, отмежеван­ные землемѣрами съ одобренія государственной власти. Arcifinii раз­граничивались иначе: или путемъ свободнаго выбора границъ част­ными лицами, или приноровленіемъ ихъ къ живымъ урочищамъ, къ рѣкамъ или публичнымъ дорогамъ. Только къ agri arcifinii примѣня­лись правила о намывѣ ^[588]). Современному праву чуждо понятіе agri limitati въ римскомъ смыслѣ ^[589]).

Граница обыкновенно отмѣчается на земной поверхности внѣшними знаками. Однако это не такъ необходимо для индивидуа­лизаціи земельнаго участка. Граница, можетъ быть не обозначена и направленіе ея неизвѣстно ^{[590] [591] [592]). а между тѣмъ земельный участокъ представляетъ собою нѣчто самостоятельное, разъ есть вообще возможность намѣтить и установить его границы.}

По экономическому назначенію земельные участки раздѣляются на сельскохозяйственные—praedia rustica и застроенные (Gebaude- grundstiicke) — praedia urbana. Еъ постройкамъ относятся также дворъ и садъ придомѣ^-6). Конюшни, магазины и даже незастроен­ныя площади для склада товаровъ разсматриваются юридически какъ постройки *).

— 201

2. Движимостью называются всѣ другія тѣлесныя вещи, кромѣ земельныхъ участковъ и ихъ составныхъ частей ^[593]).

Особый видъ движимости представляютъ собою вещи движу­щіяся. т. е. такія, которыя двигаются вслѣдствіе присущей имъ жизненной силы ^{[595] [596]), какъ напр., животныя и у Римлянъ рабы.}

II. Дѣленіе вещей на движимость и недвижимость вытекаетъ изъ свойства тѣлъ. Поэтому такое дѣленіе само по себѣ непримѣ­нимо по отношенію къ правамъ, какъ къ понятіямъ отвлеченнымъ. Тѣмъ не менѣе оно проникло въ обыденную рѣчь н даже въ опре­дѣленія закона. Спорнымъ однако остается вопросъ, какія нрава слѣдуетъ считать движимымъ и какія недвижимымъ имуществомъ.

Право собственности на недвижимость, отождествляющееся съ са­мымъ земельнымъ участкомъ, признается недвижимымъ. По сходству съ правомъ собственности недвижимостью считаются суперфиціесъ и эмфитевзисъ. Точно такъ же причисляются къ недвижимостямъ пра­ва, связанныя съ земельнымъ участкомъ, особенно земельные серви­туты. Въ эту же категорію входитъ и горное право.

Во многихъ современныхъ кодексахъ кругъ недвижимости зна­чительно расширенъ и нерѣдко обнимаетъ собой всѣ принадлежности недвижимыхъ вещей ”)•

— 202