3. ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА ПОДРЯДЧИКА

3.1. Договорная цена предназначена для определения стоимости

подрядных работ при заключении контрактов (тендеров), входит в

состав стоимости строительства и ремонта и используется при про-

ведении взаиморасчетов за объемы выполненных работ.

3.2. Договорная цена на строительство (ремонт) объекта форми-

руется генподрядчиком с привлечением субподрядных организаций и

согласовывается заказчиком.

3.3. В контракте указывается документ, положенный в основу

определения стоимостных показателей; устанавливается вид договор-

ной цены: твердая (окончательная) или динамичная (неоконча-

тельная, открытая); порядок и сроки уточнения договорной цены,

порядок авансирования и расчетов за выполненные работы; гарантии

заказчика и подрядчика; оплата непредвиденных работ и т.п.

3.4. По объектам, строительство (ремонт) которых осущес-

твляется за счет бюджетных средств и средств предприятий, учреж-

дений и организаций государственной собственности, как правило,

устанавливается динамичная договорная цена.

3.5. При установлении:

а) динамичной договорной цены - взаиморасчеты за объемы вы-

полненных работ проводятся с ежемесячным уточнением их стоимости

на основании локальных смет, исходя из физических объемов выпол-

ненных работ, норм расходов трудовых и материальных ресурсов и

обоснованных цен и тарифов;

б) твердой договорной цены - взаиморасчеты за объемы выпол-

ненных работ производятся за этап (установленный графиком), исхо-

дя из рассчитанного подрядчиком и согласованного с заказчиком

коэффициента, определенного отношением договорной цены к стоимос-

ти строительно-монтажных работ.

3.6. Основанием для составления договорной цены является:

- "Порядок определения стоимости строительства, ремонта

жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и бла-

гоустройства, а также реставрации памятников архитектуры и гра-

достроительства" (ДБН IV-16-98, часть II) и дополнения к нему;

- проектно-сметная документация, утвержденная в установлен-

ном порядке;

- структура накладных расходов, сложившаяся в подрядной орга-

низации за предыдущий год.

туры накладных расходов применяется структура, приведенная в

письме Госстроя Украины от 13.01.98 N 7/15;

- текущие цены на продукцию и услуги в строительстве.

3.7. В расчет договорной цены включаются:

а) исчисленная в ценах 1997 года базисная сметная стоимость

строительно-монтажных работ (ремонтно-строительных и монтажных

работ) - главы 1 - 9 сводного сметного расчета *;

-------------------------------------

* Может указываться справочно.

-5-

б) прочие затраты, которые входят в базисную сметную стои-

мость строительства (ремонта) и учитывают:

- увеличение прямых затрат ** и накладных расходов (приложе-

ние 8, ДБН IV-16-98, часть II);

- увеличение плановых накоплений (приложение 8, ДБН IV-16-98,

часть II).

По объектам, строительство (ремонт) которых осуществляется за

счет бюджетных средств и средств предприятий, учреждений и орга-

низаций государственной собственности, величина плановых накопле-

ний не может превышать установленную в ДБН IV-16-98, часть II;

- затраты, связанные с деятельностью подрядной организации

(перевозка и командирование работников строительно-монтажных ор-

ганизаций на стройки и т.п.);

в) средства на непредвиденные работы и затраты, возникающие

при выполнении работ, в части, которая относится к деятельности

подрядчика (графы 4, 5 сводного сметного расчета);

г) доплаты (скидки), учитывающие рыночные условия выполнения

работ:

- прямых затрат (материалы, основная заработная плата, эк-

сплуатация строительных машин и механизмов);

- накладных расходов;

- прочих затрат, связанных с деятельностью подрядной органи-

зации;

д) налоги, сборы (обязательные платежи), предусмотренные дей-

ствующим законодательством.

3.8. В случае, если договорная цена исчисляется без включе-

ния в ее состав базисных прямых затрат, доплаты (скидки) по пря-

мым затратам, учитывающие рыночные условия выполнения работ, не

определяются.

3.9. В договорную цену, по согласию заказчика, могут вклю-

чаться затраты по страхованию рисков, обеспечивающие защиту иму-

щественной заинтересованности участников контракта, в согласован-

ных размерах и с подтверждением страховыми полисами. Источником

покрытия затрат по страхованию рисков могут быть средства на неп-

редвиденные работы и затраты подрядчика и заказчика.

3.10. Договорная цена формируется в разрезе составляющих

строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ:

- прямые затраты, в т.ч.

материалы;

основная заработная плата;

эксплуатация строительных машин и механизмов;

- накладные расходы;

- плановые накопления;

- лимитированные и прочие затраты.

----------------------------------

** Указанные средства могут не включаться.

-6-