4. МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

4.1. Методы определения договорной цены зависят от имеющеся в

наличии сметной документации, которая составлена на разных ста-

диях проектирования (ТЭО инвестиций, проект, рабочий проект) в

ценах 1984, 1993 годов с последующим индексным пересчетом в ба-

зисные цены 1997 года или прямым счетом в ценах 1997 года.

В Пособии предлагаются следующие методы определения договор-

ных цен:

1. Ресурсно-аналитический (раздел 5).

2. Структурный (раздел 6):

а) на основании структуры отраслевого индекса изменения стои-

мости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в це-

нах 1997 года;

б) на основании структуры отраслевого индекса изменения стои-

мости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ с уточ-

нением составляющих прямых затрат отраслевого индекса по конкрет-

ному объекту.

3. Укрупненных показателей стоимости функциональной единицы.

Ресурсно-аналитический метод определения договорной цены учи-

тывает условия строительства (ремонта) конкретного объекта (архи-

тектурно-планировочные и конструктивные решения, номенклатуру

применяемых строительных материалов, использование конкретных

строительных машин и механизмов, предусмотренных сметными норма-

ми, нормативные расходы материальных и трудовых ресурсов), что

дает возможность наиболее точно определить стоимостные показатели.

При выполнении расчетов структурным методом используется от-

раслевая структура, которая не отражает конкретные условия строи-

тельства (ремонта), что не позволяет точно определить стоимос-

тные показатели отдельных видов работ и затрат. Определение дого-

ворной цены по этому методу предлагается на таких стадиях проек-

тирования, как ТЭО инвестиций (проект), при наличии сметной доку-

ментации, составленной в ценах 1984. 1993 годов с последующим ин-

дексным пересчетом в цены 1997 года, или если нет возможности оп-

ределить окончательную номенклатуру и величину материальных и

трудовых ресурсов.

Определение договорной цены по укрупненным стоимостным пока-

зателям функциональной единицы (м2, м3, место и т.п.) стройки,

сооружения, комплекса работ проводится при наличии банка данных

объектов-представителей. Укрупненные стоимостные показатели целе-

сообразно формировать по конструктивным элементам и видам работ,

что дает возможность учитывать отличия объекта заказа от объек-

та-аналога.