Возмещение правомерных убытков землевладельцам, землепользователям и собственников земельных участков

Возмещение правомерного вреда пользователям земельных участков ограничено. В соответствии со ст. 933 ч. 3 ГК вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законодательством.

Случаи возмещения правомерных убытков предусмотрены ст. 133 Кодекса о земле, согласно которой подлежат возмещению убытки, причиненные:

> изъятием или временным занятием земельных участков;

> ограничением прав землепользователей, землевладельцев, собственников земельных участков в результате установления санитарно-защитных и охранных зон;

> ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью юридических и физических лиц.

Субъектами правоотношений, связанных с возмещением правомерных убытков, являются юридические и физические лица, использующие земельные участки. Возмещение убытков производится лицами, которым отведены изымаемые земельные участки, а также лица, деятельность которых влечет ограничение прав землевладельцев, землепользователей и собственников земельных участков, или ухудшение качества близлежащих земель. Убытки возмещаются землевладельцам, землепользователям, собственникам земельных участков, понесшим эти убытки, в полном объеме, включая упущенную выгоду.

Порядок возмещения правомерных убытков устанавливается Советом Министров Республики Беларусь. В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25 марта 1992 г. № 160, в примерный состав убытков, подлежащих возмещению, входит:

1) стоимость жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или расходы по их переносу на новое место; стоимость мелиоративных и противоэрозионных сооружений;

2) стоимость выращенных землевладельцем и землепользователем плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений, включая культурные лесные насаждения;

3) стоимость незавершенного производства (вспашка, внесение удобрений, посев и другие работы);

4) стоимость урожая сельскохозяйственных культур и различных видов недревесной лесной продукции (при возмещении стоимости урожая сельскохозяйственных культур стоимость незавершенного производства не возмещается);

5) затраты на улучшение качества земли за время владения или пользования земельными участками;

6) затраты по восстановлению зданий и сооружений, поврежденных в результате просадок земной поверхности при разработке месторождений полезных ископаемых, а также дополнительные затраты на осуществление мер защиты размещаемых в установленном порядке на площадях залегания полезных ископаемых зданий и сооружений от возможных просадок земной поверхности.

Определение размера убытков, причиненных землевладельцам и землепользователям, производится оценочными комиссиями сельских, поселковых, городских, районных исполнительных и распорядительных органов.

Споры, связанные с возмещением правомерных убытков и определением их размеров, разрешаются судом в соответствии с его компетенцией.

При изъятии земельных участков, находящихся в собственности граждан, юридических лиц Республики Беларусь, для государственных и общественных нужд собственникам возмещается стоимость земельных участков. В этом случае выкуп земельных участков производится за счет средств юридических и физических лиц, которым предоставляются изымаемые земельные участки, в сроки, установленные судом, но не свыше трех месяцев со дня изъятия земельного участка. Если участки не предоставляются непосредственно после выкупа юридическим и физическим лицам, выкуп производится соответствующим исполнительным и распорядительным органом за свой счет (ст. 54 Кодекса о земле).

Выкуп земельных участков производится по нормативной цене, действующей на момент выкупа.

8.3.