Судебная защита прав землевладельцев, землепользователей и собственников земли
В соответствии со ст. 10 ГК защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд, хозяйственный суд, третейский суд в соответствии с подведомственностью, установленной процессуальным законодательством.
Судебная защита прав землевладельцев, землепользователей и собственников земельных участков связана с разрешением земельных споров в судебном порядке.
Судебный порядок рассмотрения земельных споров постепенно становится преобладающим. В судебном порядке может рассматриваться подавляющее большинство земельных споров, кроме споров, предусмотренных ст. 149 Кодекса о земле.
Подведомственность судам споров, вытекающих из земельных отношений, определяется исходя из характера этих отношений в соответствии с гражданско-процессуальным и хозяйственно-процессуальным законодательством.
Для некоторых земельных споров устанавливается исключительная судебная подведомственность. К ним относятся:
1) споры, связанные с правом собственности на землю (ст. 148 Кодекса о земле);
2) имущественные споры, вытекающие из земельных отношений;
3) споры между наследниками, а также между наследниками и другими гражданами Республики Беларусь по поводу преимущественного права на дальнейшее ведение крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 82 Кодекса о земле);
4) споры, связанные с установлением и прекращением земельных сервитутов (ст. 14 Кодекса о земле);
5) споры, связанные с изменением и расторжением договора аренды;
6) споры, связанные с государственной регистрацией прав на землю в соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".
В тех случаях, когда для земельных споров установлена альтернативная подведомственность, они могут рассматриваться в судебном порядке по инициативе заинтересованного лица.
Споры, связанные с земельными отношениями, рассматриваются в общих или хозяйственных судах по общим правилам распределения подведомственности между ними.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 25 сентября 1997 г. дела по земельным спорам подведомственны общим судам, если хотя бы одной из сторон в споре является гражданин и земельный спор не связан с осуществлением им предпринимательской деятельности. Неподведомственны общим судам земельные споры, обеими сторонами в которых являются юридические лица, в том числе крестьянские (фермерские) хозяйства, предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, а также жалобы названных лиц на решения исполнительных и распорядительных органов по вопросам владения и пользования землей.Правила рассмотрения дел в различных судах определяются соответствующим процессуальным законодательством - гражданским или хозяйственно-процессуальным. Обращение в суд может осуществляться в форме подачи искового заявления, а также - в форме жалобы и заявления, если спор рассматривается в порядке, установленном для дел, возникающих из административно-правовых отношений и дел особого производства.
В соответствии со ст. 48 ГПК для земельных споров искового характера установлена исключительная подсудность. Иски о правах на земельные участки, здания, помещения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются по месту нахождения этих объектов. В порядке особого производства могут рассматриваться земельные споры об установлении факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, в данном случае земельным участком, если документы о регистрации такого имущества утрачены и в восстановлении их отказано.