<<
>>

Метод остатка

применяется в случаях, когда известна стоимость одной составляющей объекта оценки. Различают методы остатка для земли и зданий, собственного и заемного капитала.

Последовательность применения метода остатка:

расчет части годового дохода, которая приходится на составляющую с известной стоимостью;

расчет части годового дохода, которая приходится на составляющую с неизвестной стоимостью;

расчет стоимости неизвестной компоненты;

определение стоимости собственности сложением стоимостей ее составляющих.

Рассмотрим метод остатка для зданий, когда известна стоимость земельного участка.

Расчеты будут выполняться в соответствии с указанной выше последовательностью по следующим формулам:

Il = Vl • Rl,

где 1L - годовой доход, относимый к земле; VL— стоимость земли; RL - ставка капитализации для земли.

Ib = Io - IL ,

где Jh, - годовой доход, приходящийся на здание; Jo - общий годовой доход, приносимый собственностью.

л, Ib Vb"

Rb

где Vn, - стоимость здания; Rn - ставка капитализации для зданий.

V = VL + Vb,

где V - стоимость собственности. Аналогично применяются:

метод остатка для земли - когда стоимость здания можно определить достаточно точно;

метод остатка для собственного капитала - если возможно определить срок ипотечного кредита и размер годового платежа по обслуживанию долга;

метод остатка для заемного капитала - когда известна стоимость собственного капитала.

В целом, расчеты методом прямой капитализации требуют наличия дан-ных о продажах сопоставимых аналогов. Капитализация доходов по норме отдачи менее зависима от рыночных данных, однако этот метод должен отражать фактические ожидания и предпочтения потенциальных покупателей подобных объектов.

<< | >>
Источник: Татарова А.В.. Оценка недвижимости и управление собственностью:Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ,2003. 70 с.. 2003

Еще по теме Метод остатка:

- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -