Применение коэффициентов валового дохода.

GRM - коэффициент валовой ренты, если период равен месяцу;

GIM - коэффициент валового дохода, если период равен году.

Эти коэффициенты определяются соотношением дохода и цены продаж объектов и являются обратными величинами ставок капитализации.

Стоимость собственности в этом случае определяется следующим образом:

= PGI • PGIM

или

= EGI • EGIM,

где PGI - потенциальный валовой доход;

PGIM - коэффициент потенциального валового дохода, рассчитанный по данным об аналогах объекта оценки:

SPa

PGIM =

EGIa

EGI - действительный валовой доход; EGIM - коэффициент действительного валового дохода:

SPa

EGIM =

EGIa

SP - цена продажи аналога объекта оценки.