1.3. Структура и особенности функционирования рынка недвижимости

Недвижимость как товар обладает следующими особенностями: неподвижностью (объекты невозможно переместить), неоднородностью или уникальностью (каждый объект недвижимости обладает уникальным местоположением и свойствами) , долговечностью , долгим периодом строительства (что обуславливает неэластичность предложения в краткосрочном периоде), высокой ценой единичного актива (т.е. высоким барьером входа на рынок), высокими транзакционными издержками и так далее.

В рамках локального рынка, как правило, существуют несколько крупных компаний - девелоперов, которые организуют строительство объектов недвижимости (т.е. продавцов на рынке несколько); цены сделок носят частный характер.

Данные особенности накладывают существенные ограничения на функционирование рынка и позволяют сделать вывод, что с точки зрения экономической теории данный рынок является несовершенным.

Совершенный конкурентный рынок предполагает, что:

покупатели и продавцы должны иметь точную информацию о ценах;

продукт на рынке должен быть однородным;

на рынке должна существовать совершенная мобильность, то есть покупатели и продавцы должны иметь возможность и быть готовы к перемещению для совершения покупки точно так же, как и товары должны быть перемещаемы \