Анализ функционирования рынка

Сегмент гостиничной недвижимости наиболее отличается от остальных сегментов. Если на остальных сегментах основными участниками являются три класса: инвесторы, девелоперы и арендаторы, то в структуре гостиничного рынка особое место занимают гостиничные сети, которые могут выступать и как инвесторы и как управляющая компания и в ряде случаев как арендатор (при заключении договора об аренде отеля).

Структура сегмента гостиничной недвижимости выглядит следующим образом:

Основными участниками рынка являются: девелоперы, инвесторы и гостиничные операторы. Они формируют предложение (объекты гостиничной недвюкимости), и различные виды туристов (формирую спрос на гостиничные номера);

Основными объектами являются средства размещения (отели, мотели, загородные средства размещения и др.).

Вначале необходимо рассмотреть различные виды средств размещения (продукт рынка гостиничной недвижимости). Важную роль здесь играет классификация. Если бы она была единой, любой инвестор или потребитель гостиничных услуг, четко представлял себе основные параметры объекта, что повышало бы прозрачность рынка. Различные подходы и типы классификаций гостиничной недвижимости представлены в Приложении Б.

При анализе различных классификаций, представленных в приложении, необходимо еще раз подчеркнуть важность единой классификации гостиничных объектов. Данная классификация не только служит для потребителей, которые бы могли, на основании нее выбирать приемлемые для себя по уровню комфорта средства размещения по всему миру. Но также следование единой классификации важно и для инвесторов. Как правило, они являются международными институциональными инвесторами и при незнании специфики местного рыка, объективный класс средства размещения позволил бы им представить основные параметры объект, целевую группу туристов и его будущую доходность. Сложность данного рынка, большое разнообразие типов гостиничной недвижимости и важность качества предоставляемых услуг в контексте обеспечения доходности оказали влияние на инвестиционные процессы и схемы, применяемые на рынке.