4.3. Обеспечение жильем малоимущих граждан

Рынок удовлетворяет платежеспособный спрос на жилье, а он не является показателем реальной потребности в жилье

Платежеспособный спрос на жилье оценивается экспертами в 150 млрд долл., и только для его удовлетворения нужно несколько лет. А нуждающихся в жилье значительно больше. Их можно разделить на две группы: а) нуждающиеся, которым требуется помочь войти в категорию тех, кто может купить жилье на рынке; б) нуждающиеся, которые не в состоянии купить жилье даже по символическим ценам . Соотношение между ними меняется, если удается преодолевать ограничители спроса.

Сейчас основными ограничителями являются:

низкий уровень доходов населения при высокой доле текущего потребления;

слабое развитие долгосрочного жилищного кредитования;

высокие процентные ставки, снижающие доступность кредитов;

недостаточность накоплений граждан для оплаты первоначального взноса.

После устранения хотя бы части ограничений более широкие слои населения смогут предъявлять спрос на новое жилье в рамках рыночного механизма, т.е. для них оно станет доступным.

Таким образом, доступное жилье — вовсе не синоним дешевого жилья, это жилье, которое могут проинвестировать покупатели в рамках применяемой финансовой технологии. В мировой практике 90% жилья приобретается в кредит, 5% получают бесплатно и только 1—5% квартир или домов покупают выплатив стоимость сразу и из собственных средств. Подавляющая доля кредитного канала сви-детельствует, что таким способом доступность жилья обеспечивается и «жилищный конвейер» работает (Российская газета. 2005. 17 июл.).

Современные социально-экономические условия в России по-зволяют обеспечить доступность жилья также лишь с помощью кредитного механизма, с вариантами, учитывающими финансовое положение нуждающихся.