Влияние частной собственности
294 Как показывает следующий пример, одним из решений проблемы трагедии общинных земель является распределение пастбищной земли между частными собственниками.
294 ПРИМЕР 9.11
ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
За сколько может быть продано право использования общинной земли?
294 Предположим, что пять жителей деревни из предыдущих примеров сталкиваются с такими же инвестиционными возможностями, как и прежде, за исключением того, что теперь они решают провести аукцион на право использования общинных земель, предоставив его предложившему наивысшую цену.
Исходя из предположения, что сельчане могут занять столько денег, сколько захотят с выплатой процентов по ставке 13% годовых, какой должна быть цена за право использования общинной земли? Как будет использовать это право собственник и каким в результате будет доход жителей деревни?294 Для того чтобы получить ответы на эти вопросы, просто спросите себя, что бы вы делали, если бы получили полный контроль над использованием этой пастбищной земли. Как мы показали ранее, наиболее прибыльным способом использования этой земли является выпас на ней единственного бычка. Если вы сделаете это, то получите доход в размере $26 в год.
294 Поскольку альтернативные издержки потраченных вами на покупку годовалого бычка $100 составляют $13 в виде про-295-центов, которые вы могли бы получить по государственной облигации, ваша экономическая прибыль от выпаса одного бычка на общинной земле равна $13 в год при условии, что вы можете использовать эту землю бесплатно.
295 Но это не так: для финансирования покупки прав собственности вы должны занять деньги (так как имевшиеся $100 вы уже потратили на покупку бычка).
295 Какую наибольшую сумму вы готовы заплатить за право использовать общинную землю? Поскольку она позволяет вам получить доход в размере $26 в год, или на $13 больше альтернативных издержек вашего инвестирования в бычка, самая большая сумма, которую вы готовы заплатить, — $100 (потому что эта сумма может быть использована для покупки облигации, по которой выплачивается $13 в год).
Если земля будет продаваться на аукционе, $100 — это именно та сумма, которую вы были бы готовы заплатить. Ваш годовой доход от использования земли должен быть точно равен сумме, достаточной для уплаты $13 в виде процентов по вашему кредиту и покрытия альтернативных издержек (отказ от использования сбережений для покупки облигации).295 Обратите внимание: когда право использования общинных земель продается на аукционе предложившему наивысшую цену, жители деревни достигают наиболее эффективного распределения своих ресурсов, потому что ее владелец имеет крепкие стимулы принимать в расчет альтернативны издержки более интенсивного использования земли. Совокупный доход жителей деревни в этом случае снова составит $78. Если годовой процентный доход от $100, полученных от продажи права использования земли, разделить поровну среди пяти сельчан, каждый из них снова получит по $15,60 годового дохода от своих инвестиций.
295 Логика максимизации экономического излишка помогает объяснить, почему в большинстве добившихся значительных экономических успехов стран столь развито законодательство о частной собственности.
295 Собственность, которая формально принадлежит каждому, фактически не принадлежит никому. Не только ее потенциальная экономическая ценность никогда полностью не реализуется; обычно заканчивается все тем, что она вовсе лишается ценности.
295 Однако необходимо иметь в виду, что в большинстве стран люди не настолько свободны в распоряжении собственностью, насколько им хотелось бы. К примеру, местные правила могут позволить владельцу жилого здания построить его трехэтажным, но не шестиэтажным. Здесь также присутствует логика максимизации экономического излишка, потому что полностью информированная и рационально действующая власть будет определять права собственности так, чтобы обеспечить получение наибольшего экономического излишка. Конечно, на практике такой идеальной власти никогда не существовало. Однако сущность политики состоит в препятствовании сделкам, ухудшающим положение людей.
Если власть может предложить изменение в законодательство о правах собственности, приводящее к увеличению экономического излишка, она должна также предложить схему, которая позволит каждому из ее избирателей получить больший кусок, что укрепит ее шансы на переизбрание.295 Будучи экономическим натуралистом, всегда используйте эти подходы при обдумывании различных ограничений, о которых вы слышите при обсуждении законодательства о частной собственности: местные правила, ограничивающие возможности строительства и виды деятельности, которые можно осуществлять на земле; ограничивающие правила дорожного движения; законы о занятости и охране окружающей среды, которые ограничивают возможности бизнеса.
295 Ваше понимание этих
296 и множества других законов укрепит ваше представление о том, что каждый может выиграть, когда законодательство о частной собственности сконструировано таким образом, что приводит к созданию наибольшего экономического излишка.