<<
>>

Рента в добывающей промышленности и строительстве.

В добывающей промышленности где получают энергоносители, полезные ископаемые и другие сырьевые продукты) рента образуется совершенно так же, как и в земледелии. Здесь дифференциальная рента порождена различиями в уровне производительности труда и величине себестоимости, которые обусловлены неодинаковым богатством залежей и неравенством других природных условий на рудниках, шахтах, нефтяных и газовых скважинах.

Цены на продукцию добывающей промышленности устанавливаются, естественно, по худших условиям ее производства. На лучших же участках, где получают полезные ископаемые с меньшими хозяйственными издержками, образуется разностный доход. Он достается собственнику земли в виде дифференциальной ренты.

Монополисты земли получают ренту и с предприятий, ведущих разработку самых бедных месторождений полезных ископаемых. Этот факт объясняется следующими обстоятельствами. Поскольку уровень технической оснащенности добывающих сырье предприятий, как правило, ниже, чем в обрабатывающей промышленности, то на них применяется сравнительно большая численность работников, а стало быть, - при прочих равных условиях - создается больше прибыли. Часть ее, превышающая обычную прибыль, и достается земельному собственнику в виде абсолютной ренты.

Земельные собственники получают арендную плату за участки земли, где строятся разного рода здания и сооружения. Особенность ренты за строительные участки состоит в том, что ее величина во многом зависит от местоположения сооружаемого объекта. Дифференциальная рента данного вида быстро увеличивается в районах больших и стремительно растущих городов. Значительное повышение уровня ренты с земель под жилыми зданиями вызывает рост квартирной платы, тормозит строительство дешевых жилищ в городах, следствием чего является обостряющаяся нужда в жилищах, увеличение числа бездомных.

Особое место занимает монопольная рента, которая образуется при продаже товаров по монопольной цене, превышающей их стоимость.

Данный доход образуется в сельском хозяйстве на землях с исключительными свойствами, позволяющими производить редкие культуры (например, особые сорта винограда для получения высококачественных вин). Он образуется также в добывающей промышленности - на участках с ископаемыми, спрос на которые превышает возможности их получения, а также в крупных городах - на территориях, которые наиболее выгодны для постройки крупных коммерческих зданий, торговых центров, доходных жилых домов.

В развитом рыночном хозяйстве земля становится предметом купли-продажи. Однако невозделанная земля, в которую еще не вложены никакие капиталовложения, не имеет стоимости. Что же в этом случае лежит в основе цены на земли, чем определяется ее величина?

При продаже земельного участка его собственник по существу заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он идет на сделку, обеспечивающую получение за участок по крайней мере такой суммы денег, которая, будучи помещена в банк или отдана в ссуду, принесла бы ему доход (годовую величину процента), равный ренте. В свою очередь, покупатель земли прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Стало быть, цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна норме банковского процента (Пц\'):

Цз=Рз/Пц’х100.

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка ссудного процента. Если, допустим, банк уплачивает вкладчикам 5 % годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14000 долл. в год, будет продаваться за 280 тыс. долл.(14000/5 х 100). Когда же норма банковского процента понизится до 2 %, то цена того же участка возрастет до 700 тыс. долл. (14000/2 х 100).

На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить.

Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать в оборот заболоченные, пустынные и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы.

Для современных условий характерна тенденция уменьшении предложения земли вследствие ряда обстоятельств. Так, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т.п.). В связи с этим государство в западных странах идет на национализацию части земель, создает национальные парки и заповедники, в которых в экологических целях сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно осуществляет планы по улучшению использования земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение на рынке земли.

Одновременно возрастает спрос на землю. Его предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить арену своей деятельности. Активными покупателями выступают те, кто строит дома за пределами городов и использует землю для иных несельскохозяйственных нужд. В итоге для соотношения предложения и спроса на землю сейчас типична ситуация, изображенная на рис. 12.6.

На рис. 12.6. показано, что происходит с ценой при сокращении земельных угодий, являющихся объектом купли-продажи на рынке земли, и при увеличении спроса на нее. В каждом случае кривая предложения является строго фиксированной и принимает вертикальное положение, поскольку не изменяется под воздействием спроса. Первоначально эта кривая (П1-П2) пересекается с кривой спроса (С1-С2) в равновесной точке Р1 что приводит к образованию цены земли Ц1. Однако при уменьшении количества земли с 31 до 32, кривая предложения (П3-П4) пересекается с кривой спроса в равновесной точке Р2, вследствие чего цена земли повышается с уровня Ц1, до уровня Ц2.

Не случайно во второй половине XX в. в странах Запада сложилась устойчивая тенденция к росту цены земли.

Показательно, например, что в ряде регионов США цена земли выросла по сравнению с 1940 г. более чем в 3-5 раз. Сопутствующим этому следствием является еще более быстрое повышение цены на жилые дома. Так, в тех же США в начале 50-х годов цена традиционного односемейного дома равнялась 8 тыс. долл., а в середине 80-х годов она возросла более чем в 10 раз. Для приобретения дома американская семья может получить ссуду в размере 70 % его товарной цены с рассрочкой на 25-40 лет. Однако выплачиваемая по процентам сумма оказывается больше первоначального займа в два и более раза.

Вкладывать деньги в недвижимость - землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, стало особенно выгодным делом в условиях инфляции. Это подогрело спекулятивный ажиотаж, направленный на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь - земли) с расчетом получить в будущем очень высокую цену за эти блага. Но таким способом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними, и, с другой стороны, ухудшаются жизненные условия многих людей, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах установлены ограничения на получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство.

В итоге мы приходим к важному выводу. Эффективно использовать собственность на землю (получить доход) можно при разных формах землепользования: и когда действует арендатор чужой земли, и при сдаче земли ее владельцем в ипотеку, и если собственник земли полностью сам распоряжается ею. Это означает, что сельское хозяйство может успешно развиваться при плюрализме форм собственности на землю. Решающее значение для получения нормального дохода имеют технические и организационно-экономические условия производства. Такие условия имеются у процветающих крупных хозяйств.

Что касается мелких фермерских хозяйств, то они нуждаются в поддержке государства: им требуется финансовая помощь, серьезные экономические стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которую обеспечивает агропромышленный комплекс.

Итак, в первой части раздела, посвященного микроэкономике, мы уже рассмотрели национальную экономику на ее, образно говоря, "первом" этаже. Теперь нам предстоит подняться на ее "верхние" этажи.

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Васильев А. Биржевая спекуляция, теория и практика. С-Пб.: 1912. Далан Э., Кэмбелл К., Кэмбелл Р. Деньги, банковское дело и денежно-кредитная политика. М.-Л.: 1991.

Кейнс Дж. Общая теория занятости, процента и денег. Гл.13. М.: 1978.

Лксовскив В.И. Фондовые биржи капиталистических стран. М.: 1978.

Макконнелл К.Р., Брю С. Л. Экономикс. Т.2. Гл.31. М.: 1992.

Маркс К. Капитал. T.III. Гл.21-27, 29, 37-46. - Маркс К., Энгельс Ф. Соч., 2-е изд. Т.25, ч.1, ч.П.

Маршалл А. Принципы экономической науки. Т.П. KH.VI Гл.VI, К. М.: 1993.

Мусатов В.Т. США. Биржа и экономика. М.: 1985.

Павлов С.В. Фондовая биржа и ее роль в экономике современного капитализма. М.: 1989.

Самуэльсон П.А. Экономика. T.I. Гл.16. М.: 1993.

Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. Кн.1. Гл.Х1. Кн.П. Гл-IV. -Антология экономической классики. В.Петти, А.Cмит, Д.Рикардо. М.: 1993.

Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р. Экономика. Гл.18, 26. М.: 1993.

Черников Г. П. Фондовая биржа. М.: 1991.

<< | >>
Источник: Е. Ф. Борисов. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ. Курс лекций для студентов высших учебных заведений.. 2008

Еще по теме Рента в добывающей промышленности и строительстве.:

  1. 5. Советская модель \r\nэкономики и советская \r\nэкономическая наука
  2. Рента в добывающей промышленности и строительстве.
  3. КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ И ЗАДАНИЯ
  4. 4.5 ТНК и внешняя политика России.
  5. 8.2. Региональный и отраслевой аспекты приложения иностранных инвестиций в российской экономике
  6. 1.2.3. Развитие налогообложения в России
  7. 2.1 Характеристика угроз экономической безопасности банковской системы России
  8. ВОЗРОСШАЯ РОЛЬ ГОСУДАРСТВА В ЭКОНОМИКЕ КАПИТАЛИСТИЧЕСКИХ СТРАН 
  9. ТЕНДЕНЦИЯ К УМЕНЬШЕНИЮ МЕЖДУНАРОДНОГО РАЗДЕЛЕНИЯ ТРУДА И ЕЁ ПОСЛЕДСТВИЯ 
  10. Законы СОСП в периодических платежах
  11. Глава 16. Особенности маркетинга средств производства
  12. § 4 Рента
  13. Лекция 36. Экономическая рента
  14. 2.1 Финансовые инвестиции
  15. ГЛАВА II ПРЕДМЕТ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ КАК ОСНОВА САМОСТОЯТЕЛЬНОСТИ ГОРНОГО ПРАВА
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -