20. Рента. Арендная плата. Цена земли

Земля выступает местом для пр-ва, предметом и средством труда. В широком смысле рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества, земли, по облигациям и т.п., не требующая от получателя предпринимательской деятельности.

В узком смысле рента - это доход с земли, который получает её собственник (землевладелец) в отличие от дохода, который получает предприниматель (землепользователь), используя землю как объект хозяйства. Иными словами рента- это доход землевладельца, т.е. ф.л. или ю.л., которые имеют права собственности на данный участок земли. При сдаче в аренду зданий и сооружений, расположенных на земле, рента выступает как часть арендной платы, которая вкл. в себя: 1) ренту, как плату за землю; 2) амортизацию строений и сооружений, находящихся на данном участке земли и сдаваемых в аренду вместе с землей; 3) процент от капитала, воплощенного в данных материальных активах (строениях и сооружениях). Виды ренты: по месту образования: земледельческая, в ней продуктовая; горная, в ней нефтяная, угольная, газовая и т.д.; лесная, водная, экологическая, транспортная, туристская (за те уголки природа, где природа еще не разрушена цивилизацией), строительная и т.д., по характеру образования: дифференциальную, абсолютную и монопольную. Диф. рента – добавочная прибыль, кот. образуется на лучших и средних землях и кот. арендатор вынужден отдавать собственнику за пользование. При равных капиталах, но при разном качестве земель индивидуальная стоимость ед. продукции будет различна, но на рынке зерно будет продаваться по единой рын. цене, кот. будет ориентироваться на худшие природные условия (т.е. большую инд. стоимость): ограниченность предложения земли в отличии от предложения труда или капитала является абсолютной, ибо природные ресурсы не воспроизводимы. С точки зрения закона спроса и предложения предложение земли абсолютно неэластично. Поэтому рынок признает общ.

необходимыми индивидуальные цены на худшие земли. При условии, что с/х предприятия функционируют на рынке совершенной конкуренции, линия спроса на продукцию этих предприятий будет горизонтальной. В этом случае на худших участках диф. рента = 0, а на лучших и средних землях с/х предприятия получат добавочную прибыль. Абсолютная рента – рента со всех участков в т.ч. и с худших. Источником (материальной основой) абсолютной ренты является добавочная прибыль, которая образуется благодаря самым разным факторам: 1) повышенный спрос на продукцию с/х и добывающих отраслей, что обусловливает вовлечение в хоз. оборот относительно худших земель; 2) гос. субсидии землепользователям, широко распространенные в странах смешанной экономики; 3) повышенная эксплуатация наемного труда в с/х слаборазвитых стран в связи с низким техническим и органическим строением с/х пр-ва в этих странах. Монопольная рента – особый вид добавочной прибыли, кот. получают собственники и арендаторы с уникальных земель, кот. дают продукцию уникального качества, кот. м. продать по монопольно высоким ценам (белая нефть, сорта винограда, лечебные грязи). В конечном счете все виды и формы ренты выступают как единая интегральная величина, как единая совокупная рента, которая, с т. зр. землепользователя - арендатора, является одним из видов его издержек. Однако с точки зрения землевладельцев, совокупная рента - доход с земли. Цена земли. Уильям Петти полагал, что стоимость земли есть сумма ренты за 21 год (период совместного проживания 3 поколений семьи). В современной эк. науке купля - продажа земли рассматривается как купля-продажа права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. В связи с этим цена земли рассматривается как дисконтированная стоимость. При этом предполагается что доход, прежде получаемый в виде арендной платы, теперь в такой же величине, но уже в виде процента, будет выплачиваться собственнику земли в неопределенно продолжительный период времени: Цена земли = Арендная плата (или рента) / величина учетной ставки процента*100%.

<< | >>

↑

Источник: Неизвестный. Ответы на вопросы к госэкзамену по экономике. 2015

Еще по теме 20. Рента. Арендная плата. Цена земли:

- Инвестиции - История экономики - Основы экономики - Платежные системы - Политэкономия - Рынок ценных бумаг - Ценообразование - Эконометрика - Экономика предприятия - Экономическая теория - Экономический анализ -