19. Рынок земли и природных ресурсов. Рента

С эконом точки зр земля как фактор пр-ва - те производительные блага, которые не являются результатом человеческого труда и даны самой природой. К ним относятся зе­мельные площади, лесные массивы, водные ресурсы, полезные ис­копаемые в недрах земли, воздушный бассейн, животный и расти­тельный мир.

Важнейшей характеристикой земли является ее ограниченность и невозобновляемость (за исключением живой природы). Земля не только фактор производства, но и жизненное пространство, в котором осуществляется деятельность людей.

Земля в условиях рыночной экономики включается в сферу товарного оборота, она продается и покупается. По поводу ее использования складываются земельные или аграрные отношения. Они характеризуются землевладением, основу которого составляет собствен­ность на землю, и землепользованием, которое определяет субъек­тов хозяйственной деятельности на данной земле. Землевладение и землепользование, как правило, не совпадают. Несовпадение зем­левладения и землепользования является одним из условий возник­новения земельной ренты. Другим условием ее возникновения следует назвать ограниченность земли как фактора производства. А в этой связи предложение земли на рынках факторов производ­ства неэластично.

Как и любой фактор, земля в соединении с другими факторами пр-ва приносит доход. Этот доход принимает форму рен­ты.

Земельную ренту необходимо рассматривать как доход, связанный с использованием земли. Ее предложение огра­ничено и не может изменяться под воздействием рыночных цен. Общий уровень ренты устанавливается в точке равновесия предло­жения и спроса на землю. В случае отклонения от точки равновесия рента может превышать ее оптимальный уровень или быть ниже этого уровня . В пер­вом случае спрос на землю сокращается, а во втором возрастает. Равновесие между спросом и предложением земли определяет оптимальный уровень земельной ренты.

В экономическом плане рента —цена земли и других природ­ных ресурсов, которая уплачивается собственникам этих ресурсов. Внешне рента выступает как плата пользователей зем­ли ее собственнику. Она присваивается землевладельцем в виде ос­таточного дохода. По своей сущности он представляет собой часть прибыли, создаваемой в с/х производстве и распределяемой в пользу собственников земельных участков, полезных ископаемых и недвижимости. Она включается в арендную плату, которая взимается собственниками этих ресурсов. По своей величи­не арендная плата, как правило, больше самой ренты, так как вклю­чает другие доходы, в частности амортизационные отчисления. Величина земельной ренты определяется также плодородием земли. Более плодородные и более выгодно расположенные земель­ные участки или же участки с более интенсивным ведением с/х производства приносят избыточный дополни­тельный доход в виде дифференциальной ренты, которая выше ее среднего уровня, соответствующего точке равновесия между спро­сом и предложением земли.

Дифференциальная рента возникает во всех случаях, когда предложение того или иного фактора неэластично( в до­бывающих отраслях экономики или в результате естественной мо­нополии). Если предложение того или иного фактора длительное время ограничено и, следовательно, является абсолютно неэластич­ным, то возникает доход в форме квазиренты, т. е. мнимой ренты. Она носит временный характер, пока предложение данного факто­ра не достигнет достаточно высокого уровня.

В марксистской экономической теории рассматривается и такой вид ренты, как абсолютная. По мнению сторонников этой теории она обусловлена частной собственностью на зем­лю и по своей величине представляет собой разницу между сто­имостью и общественной (рыночной) ценой сельскохозяйственной продукции, формируется в соответствии с затратами на худших по плодородию и местоположению земельных участках.

Земля как объект купли-продажи имеет определенную цену. Цена земли прямо пропорциональна земельной ренте и обратно про­порциональна годовой ставке ссудного процента. По своей сущности цена земли — это капитализированная рен­та и представляет собой иррациональную величину. Собственник, продав земельный участок и положив деньги в банк, должен полу­чать доход, равный величине земельной ренты.