33. Рынок земли. Земельная рента. Цена земли.

Собственник земли за определенную плату передает права на использование земли в коммерческих целях арендатору. Из полученной выручки он расплачивается с землевладельцем. Экономические отношения между собственником земли и арендатором по поводу использования земли в экономической теории называются рентными отношениями.

Земельная рента - плата собственнику земли за пользование землей, зависящая от плодородия и местоположения земельных участков; земельная рента включается в арендную плату.

Любая разновидность земельной ренты выступает в форме арендной платы арендатора землевладельцу.

Арендная плата представляет собой общую плату за пользование землей, выплачиваемую арендатором землевладельцу, она включает в себя земельную ренту, амортизацию основного капитала землевладельца, процент за использование физического капитала землевладельца.

Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии. Можно повысить производительность земли, повысить или снизить рыночный уровень ренты, НО количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозожно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения земли на рынках. Спрос выступает важнейшим условием ценообразования.

Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различных возможных уровнях зарплаты за нее. Спрос на землю неоднороден, он включает в себя 2 основных элемента: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.

Дифференциальная рента – это рента, полученная с более выгодных участков земли. Определяется как положительная разность дохода и издержек.

На рынке земельных участков осуществляются также купля-продажа земли в собственность.

Земля выставляется общественным предметом труда в с/х, но не является продуктом труда, значит не имеет стоимости. Поэтому для ее оценки используют:

1) оценка потребительских свойств земли; 2) оценка полезности ее свойств.

Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту, эта цена определяется величиной земельной ренты и нормой ссудного процента.

При продаже земли владелец желает получить суммарную величину всех будущих арендных платежей. Показатель по плодородию обеспечивает дифференциальный доход, поэтому владелец участка продавая его или сдавая в аренду, рассчитывает получить с нее ежемесячный доход, причем он хочет получить за землю такую сумму, которая при помещении ее в банк принесет доход в форме % равного ренте.

Цена земли = R/r, где R – рента, r – цена ссудного процента.