<<
>>

§ 4 Рента

Рентой чаще всего называют доход, который получают собственники какого-то имущества, не участвующие в предпринимательской деятельности.

Нам важно узнать, что представляет собой рента, которая образуется в процессе производства и распределения новой стоимости.

Этот доход связан с отношениями между бизнесменом и собственником земли. Разумеется, речь идет об экономических условиях использования земли при создании новой стоимости и вознаграждении землевладельца. Эти условия мы рассмотрим на типичном примере хозяйственных связей между капиталистическим предпринимателем и земельным собственником, которые складываются в сельском хозяйстве.

Что представляют собой земельные и рентные отношения

Между предпринимателем и землевладельцем возникают прежде всего земельные отношения. Их существо состоит в том, чтобы найти способ получения

предпринимателем земли для ее хозяйственного использования. Таким способом является аренда земельного участка.

Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства.

В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу - арендная плата.

В XVI-XVII вв. возникла капиталистическая (предпринимательская) аренда земли. В этом случае арендатор вкладывает в землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в США, Великобритании, Бельгии, Нидерландах и Франции.

В современных условиях в странах Запада на аренду земли воздействует ряд неблагоприятных факторов. Это - создание на химических предприятиях многих заменителей сельскохозяйственного сырья, растущая концентрация сельскохозяйственного производства, массовое разорение крестьян и фермеров из- за возросшей конкуренции на рынках сбыта сельскохозяйственной продукции и др.

В результате заметно сокращение удельного веса арендованной земли в общем количестве земли в сельском хозяйстве. Наблюдается также все большее соединение земельного собственника и предпринимателя в одном лице.

Земельные отношения, связанные с арендой земли, неизбежно порождают рентные отношения. Ведь предприниматель в форме арендной платы обязан отдать землевладельцу ренту - доход за временное использование земли. Однако возникает непростой вопрос: за счет каких источников образуется рента?

Первое, что многим приходит на ум: ренту порождает природа - подобно тому, как она дарит людям новые плоды. Если признать, что ренту создает сама природа, то возникает вопрос: не проще ли самому собственнику земли снимать с нее «урожай» в виде денег?

Однако в действительности дело обстоит гораздо сложнее. Если не учитывать влияние климатических изменений, земля сама по себе не в состоянии увеличивать плодородие и урожай без применения труда и капитала. Отсюда вытекает необходимость принимать во внимание экономические отношения между собственниками всех факторов производства - земли, рабочей силы и капитала. Широко распространено и такое объяснение экономической природы ренты. Будто бы в стоимость каждого сельскохозяйственного продукта составной частью входит стоимость земли, поэтому земельная рента является оплатой земли. Но известно, что первозданная, необработанная земля как таковая в отличие от других средств производства не является продуктом человеческого труда и не имеет стоимости. Правда, для улучшения естественного плодородия земли часто применяется капитал с тем, чтобы провести мелиорацию (коренное улучшение сельскохозяйственных земель). Лгда земля приобретает стоимость ровно на сумму капитальных затрат. Естественно, такие затраты входят в стоимость произведенной продукции и после ее продажи полностью возмещаются предпринимателю. Значит, капиталовложения в землю не являются источником ренты.

Итак, ни земля, ни капитальные затраты на средства производства не могут создать новую стоимость - источник всех доходов.

Как же в таком случае создается рентная стоимость?

Предприниматель, арендовавший большой участок земли, привлекает для сельскохозяйственного производства работников. Как и в любой отрасли, в процессе материального производства создается новая стоимость. Она, как известно, распределяется на заработную плату и валовую прибыль. Основная часть последней в размере обычной для данного общества прибыли (например, средней прибыли для свободного частного капитала) достается предпринимателю. Не получая такого нормального дохода, он не будет брать землю в аренду. За использование чужой

земли фермер-капиталист расплачивается остальной частью своего дохода, выступающей в виде сверхприбыли.

Стало быть, рентные отношения складываются между собственниками земли и арендаторами по распределению прибыли. Одна ее часть - в виде обычной, нормальной прибыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник (рис. 8.6).

Источники дохода предпринимателя и землевладельца

Рис. 8.6. Источники дохода предпринимателя и землевладельца

Земельная рента - сверхприбыль, которая получена от производительного использования арендованной земли и достается землевладельцу.

Самое трудное теперь - понять, почему в сельском хозяйстве постоянно образуется эта сверхприбыль, какие конкретные формы она принимает в условиях конкуренции.

Рентная сверхприбыль: как она образуется

Источник земельной ренты - сверхприбыль - возникает в силу тех особых экономических условий, которые складываются по присвоению и использованию земли. В отличие от всех обычных средств производства, которые зачастую изготавливаются в нужном количестве, земля не создана людьми, ее количество ограничено. К тому же она различна по качеству (естественному плодородию, месторасположению - удаленности от рынка сбыта сельскохозяйственной продукции). Различаются лучшие, средние и худшие участки земли.

Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в них.

Поэтому предприниматели, при условии получения обычной прибыли, берут в аренду и худшие участки. В результате возникают особые условия образования цен на зерно и другую продукцию. Рыночная цена за каждую ее единицу складывается по условиям производства на худших землях. Все фермеры сбывают выращенный урожай по ценам, которые не только окупают повышенную себестоимость (непреднамеренно большие затраты труда и материальных ресурсов) на худших землях, но обеспечивают и там, как минимум, обычную прибыль.

В силу более благоприятных условий себестоимость единицы продукции на лучших и средних по качеству землях ниже, чем на худших участках. Если сложить такую относительно низкую себестоимость (скажем, 1 ц пшеницы) с обычной прибылью, то на лучших участках ее индивидуальная цена будет ниже рыночной. Поэтому фермеры, хозяйствующие здесь, получают при продаже созданных благ по рыночной цене дополнительную сверхприбыль.

Дифференциальная (разностная) сверхприбыль - это разница между рыночной ценой, отражающей повышенные затраты на худших участках земли, и более низкой индивидуальной ценой единицы продукции на лучших землях.

Земельный собственник прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли и учитывает это обстоятельство в арендном договоре. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты. Такая рента бывает двух видов (табл. 8.5).

Дифференциальную ренту I (первого вида) собственник земли получает с лучших участков, отличающихся большим естественным (не зависящим от человека) плодородием и более благоприятным месторасположением (близостью к рынку сбыта продукции). В арендном договоре он сразу же предусматривает такую арендную плату, которая изымает в его пользу соответствующую разность - сверхприбыль.

Таблица 8.5

Дифференциальная рента

Виды различий

Д ифференциал ьпая реп га

первого гида Еггорого н и да
Усладил Еоразопапия

Вид добавочной прибыли

Киму достается .добавочная прибыль

Различия земель по естественному плодородию и месторасположению

РазЕзица между общестЕ^гі-

ГЗОamp; И ИЕЗДИННДуаЛЬЕЗОЙ йеной лучшей земли

Собсг Eton пику

Различия земель ПО ЖЮЕЗОМИЧЁСКОМу плодородию

Раз Ез пца ме жд у общест ве п езой и индивидуальной ценой плодородной земли

В пределах срока ареЕзды — предпр ие! и мателю

Дифференциальная рента II (второго вида) образуется в результате того, что арендатор повышает экономическое плодородие земли: вносит удобрения, проводит мелиорацию и иные технологические мероприятия.

В этом случае выпуск продукции возрастает без расширения земельных участков. В результате совершенствования земледелия себестоимость единицы продукции понижается. Продавая продукцию по установившейся рыночной цене (соответствующей условиям производства на худших землях), фермер получает новую дифференциальную сверхприбыль. Она представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась вследствие улучшения землепользования на арендованном участке.

Дифференциальная сверхприбыль второго вида с самого начала достается предпринимателю, осуществившему более эффективные капитальные затраты. Это служит несомненным стимулом нововведений, которые увеличивают продуктивность сельского хозяйства. Убедительным примером служит так называемая зеленая революция. С помощью улучшенных культур растений в 1960-х гг. в Индии, Мексике и других странах урожайность возросла в 4 раза.

Дифференциальную сверхприбыль второго вида арендатор получает до истечения срока арендного договора. Когда же собственник земли вновь заключает с предпринимателем договор, он старается учесть результаты капиталовложений в улучшение земли, произведенные без всякого его участия. И он назначает более высокую арендную плату. В результате землевладелец присваивает новую сверхприбыль в качестве дифференциальной ренты II. Естественно, что интересы фермера, стремящегося получить выгоду от своих нововведений, и собственника земли, желающего воспользоваться плодами чужого труда, сталкиваются. Между ними идет борьба за срок арендного договора. Предприниматель старается получить землю на возможно более длительный срок, а собственник земельного участка стремится сократить этот срок, чтобы быстрее получить дифференциальную ренту.

Наиболее эффективно достижения современного этапа научнотехнического прогресса использует в западных странах крупный агробизнес. Он соединяет в едином агропромышленном комплексе: а) изготовление необходимых средств производства для сельского хозяйства; б) само это хозяйство и в) отрасли переработки полученной

продукции.

Новейшие научно-технические достижения позволяют также поднять продуктивность труда на семейных фермах. Наибольшую же выгоду получают крупные фермеры, сбывающие подавляющую часть сельскохозяйственной продукции. В США в середине 1980-х гг. более 300 тыс. фермерских хозяйств (14 % всех ферм), имевших годовой объем реализации свыше 100 тыс. долл. на одну ферму, давали более 70 % всей товарной сельскохозяйственной продукции. На них занято около 80 % всех наемных сельскохозяйственных рабочих. На другом полюсе - около 1400 тыс. хозяйств (63 % всех ферм), которые ежегодно продавали сельскохозяйственную продукцию на сумму менее 20 тыс. долл. Большая часть из них является убыточной.

Подобным же образом образуется рента в добывающей промышленности (где получают энергоносители, полезные ископаемые и другие сырьевые продукты). Здесь дифференциальный доход порожден различиями в уровне производительности труда и величине себестоимости, которые обусловлены неодинаковым богатством залежей и неравенством других природных условий на рудниках, шахтах, нефтяных и газовых скважинах. Цены на продукцию добывающей индустрии устанавливаются, естественно, по худшим условиям производства. На лучших же участках, где получают полезные ископаемые с меньшими издержками, образуется разностный доход. Он достается собственнику земли в виде ренты.

Знание экономического существа ренты позволяет понять, что представляет собой цена земли.

По какой цене продается земля

В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли-продажи. Что же в этом случае лежит в основе цены на землю?

При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он, по-видимому, стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую величину процента, равную ренте. В свою очередь покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Стало быть, цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна ставке депозитного процента (Пц):

На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить.

Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда обстоятельств. В частности, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т. п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение земли на рынке.

Вследствие уменьшения предложения земли начинает действовать закон цены по массовому предложению (см. гл. 5), согласно которому цена на землю повышается (см. рис. 5.7).

На рис. 8.7 показано, что происходит при сокращении земельных угодий, являющихся предметом купли-продажи на рынке земли. При начальном количестве предлагаемой для продажи земли, указанном на оси ординат (З1) на рынке устанавливается цена земли на сравнительно низком уровне, отмеченном на оси абсцисс (T1). Затем при уменьшении количества продаваемых земель (З2) цена предложения земли Цп возрастает до уровня Ц2.

Давайте решим задачу.

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка депозитного процента. Если, допустим, банк уплачивает вкладчикам 5 % годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14 000 евро в год, будет продаваться за 280 тыс. евро: (14000/5)100 Когда же норма депозитного банковского процента снизится до 2 %, цена того же участка возрастет до 700 тыс. евро: (14000/2)100

Не случайно во второй половине XX в. в странах Запада сложилась устойчивая тенденция к росту цены земли.

Вкладывать деньги в недвижимость- землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, стало особенно выгодным делом в условиях инфляции (роста цен). Это подогрело спекуляцию, направленную на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь - земли) с расчетом получить за нее в будущем очень высокую цену. Но таким образом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними людьми, а, с другой стороны, ухудшаются жизненные условия многих других, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство.

QLE 120x240

Loading ...

L11              Ц, Цена земли

Рис. 8.7. Изменение цены земли в зависимости от ее предложения В итоге мы приходим к важному выводу. Эффективно использовать собственность на землю (получить доход) можно при разных формах землепользования: и когда действует арендатор чужой земли, и при сдаче земли ее владельцем в ипотеку (под залог недвижимого имущества), и если собственник земли полностью сам распоряжается ею. Это означает, что сельское хозяйство может успешно развиваться при множественности форм собственности на землю. Решающее значение для получения нормального дохода имеют технические и организационноэкономические условия производства. Такие условия имеются у процветающих крупных хозяйств. Что касается мелких фермерских хозяйств, то они нуждаются в поддержке государства: им требуются финансовая помощь, серьезные экономические стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которую обеспечивает агропромышленный комплекс. В нем продуктивно соединяются изготовление необходимых средств производства для сельского хозяйства, само это хозяйство и отрасли промышленной переработки полученной продукции. Новейшие научно-технические достижения позволяют поднять эффективность труда во всех отраслях комплекса.

Примечательно, что в ряде регионов США цена земли выросла по сравнению с 1940 г. более чем в 3-5 раз. Следствием этого является еще более быстрое повышение цены на жилые дома. Так, в тех же США в начале 1950-х гг. цена традиционного односемейного дома равнялась 8 тыс. долл., а в середине 1980-х гг. она возросла более чем в 10 раз. Для приобретения дома американская семья может получить ссуду в размере 70 % его товарной цены с рассрочкой на 25-40 лет. Между тем выплачиваемая по процентам сумма оказывается больше первоначального займа в 2 или более раз.

Tаким образом, в 8-й главе учебника проанализированы все основные виды доходов, которые образуются в микроэкономике. Знание процесса распределения новой стоимости, образно говоря, на «первом этаже» национальной экономики позволит нам в следующей главе рассмотреть, как перераспределяются все эти доходы на «верхнем этаже» - в макроэкономике.

<< | >>
Источник: Евгений Филиппович Борисов. Основы экономики, 2005. 2005

Еще по теме § 4 Рента:

- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - История государства и права - История политических и правовых учений - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Маркетинг - Медицинское право - Международное право - Менеджмент - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Права человека - Право зарубежных стран - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предпринимательское право - Семейное право - Страховое право - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Экономика - Ювенальное право - Юридическая деятельность - Юридическая техника - Юридические лица -