§ 198. Поземельная собственность.

1. Право собственности открываетъ человѣку широкое поле самодѣятельности. Въ частности, право поземельной собственности предоставляетъ ему свободное распоряженіе поверхностью земли и всѣмъ, находящимся съ ней въ твердой связи ’), даетъ ему исклю­чительное право на воздушное пространство (надъ земельнымъ уча­сткомъ) ⁸) и на нѣдра земли съ ихъ составными частями и род­никами ^{[278] [279] [280] [281] [282]) *).}

2. Но наряду съ этимъ право должно охранять интересы со­сѣдей и всею общества. Съ этой цѣлью оно ставитъ собственности извѣстные предѣлы и возлагаетъ на собственниковъ обязанности ⁸)^[283]).

Объемъ правъ поземельнаго собственника различенъ, смотря по національнымъ воззрѣніямъ, требованіямъ времени и вѣяніямъ данной эпохи. Римское право болѣе склонялось къ развитію право­мочій собственника:, въ современномъ правѣ большее значеніе по­лучилъ соціальный моментъ.

Содѣйствіе общимъ интересамъ сказывается въ слѣдующихъ правовыхъ нормахъ: Владѣльцы береговыхъ участковъ обязаны до­пускать занятіе береговъ для нуждъ судоходства, въ частности для устройства бечевника ⁷); полицейскія ограниченія при возведеніи построекъ должны содѣйствовать общественной безопасности, здо­ровью, чистотѣ, а равно эстетическимъ требованіямъ ⁸); собствен­ники городскихъ зданій обязаны содержать ихъ ⁹); въ районѣ крѣпо­стей запрещено ho герм, имперскому закону возведеніе нѣкоторыхъ построекъ многочисленныя повинности натуральныя и денеж­ныя, напр., устройство дорогъ, обременяютъ землевладѣльцевъ ^н).

3. По общему германскому праву добываніе металловъ и соли не принадлежитъ поземельнымъ собственникамъ, какъ тако­вымъ; оно предоставлено тому, кто законнымъ порядкомъ пріобрѣлъ право на добываніе ископаемыхъ ¹⁸). Обособленіе этого права отъ ^{[284] [285]}

83

права собственности на землю вполнѣ оправдывалось экономиче­скими соображеніями. Обработка поверхности земли и горное дѣло требуютъ другихъ наклонностей, способностей и знаній. Они и въ пространственномъ отношеніи обыкновенно не коллидируютъ.